一、房屋租赁合同是要式合同吗

房屋租赁合同属于要式合同。

要式合同是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的房屋租赁合同，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

法律作出如此规定，旨在明确双方权利义务，避免因口头约定可能产生的模糊与争议，为房屋租赁关系提供稳定的法律基础。书面形式的房屋租赁合同，能清晰记载租金、租赁期限、维修责任等重要条款，在发生纠纷时，可作为关键证据，有助于维护当事人合法权益。

所以，从法律规定来看，满足一定条件的房屋租赁合同需以书面形式订立，具备要式合同的特征。

二、房屋租赁合同是里的吗

房屋租赁合同相关内容规定于《中华人民共和国民法典》中。《民法典》合同编对作出专章规定，其中涵盖房屋租赁合同的一般性规则。

具体而言，关于租赁合同的定义、双方当事人的权利义务、租赁期限、租金支付、租赁物维修、等诸多方面都有明确法条阐述。这些规定为房屋租赁活动提供了全面的法律框架和准则。

比如，明确了出租人有交付适租房屋的义务，承租人有按照约定使用房屋、支付租金的义务；在租赁期限方面，规定了租赁期限不得超过二十年，超过部分无效等。在实际的房屋租赁交易中，无论是个人之间的房屋租赁，还是商业性的房屋租赁活动，都需要遵循民法典中关于租赁合同的规定，以保障交易的合法性、稳定性以及双方当事人的合法权益，当出现纠纷时，也可依据相关法条进行妥善处理。

三、房屋租赁合同是否属于专属管辖

房屋租赁合同纠纷属于专属管辖。根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖。而房屋租赁合同纠纷本质上涉及房屋这一不动产的使用、占有等权益，属于不动产纠纷范畴。

这一专属管辖规定旨在便于法院查明案件事实，因为不动产所在地法院对当地的房屋状况、市场行情等更为熟悉，能高效处理纠纷；同时也有利于执行相关判决，确保纠纷解决的实际效果。

所以，房屋租赁合同纠纷应由房屋所在地的人民法院专属管辖，当事人不能通过约定管辖的方式改变这一规定。这一专属管辖规则保障了司法程序的公正、高效进行，维护当事人合法权益以及法律秩序的稳定。

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