一、房租租赁合同怎么审

审查房租租赁合同可以从以下几个方面着手：

（一）合同主体

1. 审查出租方与承租方的身份信息是否准确，包括姓名或名称、号码或统一社会信用代码等。确保出租方为房屋的合法所有人或有权出租者，如为转租，需查看其转租权的相关证明。

2. 若为自然人，要核实其是否具有完全民事行为能力；若为法人或其他组织，查看其等相关证件是否有效。

（二）房屋基本情况

1. 明确房屋的具体地址、面积、房型等，避免与实际情况不符。

2. 查看房屋的用途是否明确规定，是否符合及当地规划要求。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限的起止时间应明确，注意是否存在不定期租赁等特殊情况。

2. 租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）需清晰约定，同时要明确租金是否含税。

（四）房屋维修与保养

1. 确定房屋维修责任由哪一方承担，一般自然损耗由出租方负责，人为损坏由承租方负责。

2. 明确维修通知的流程与时间要求。

（五）合同解除条款

1. 双方在何种情况下可以，如承租方逾期支付租金达到一定期限、房屋因不可抗力无法使用等。

2. 解除合同后的善后事宜，如租金退还、房屋交接等也应明确规定。

（六）违约责任

1. 明确双方违约时应承担的责任形式，如违约金的数额或计算方式等。

2. 违约责任应公平合理，具有可操作性。

二、租赁合同用什么文件

租赁合同通常可以采用书面合同文件。

从形式上看，书面合同有助于明确双方的权利和义务。它可以是专门的租赁合同范本，这种范本在很多地方都能获取，比如从政府部门的官方网站下载，一些正规的房地产中介机构也会提供标准的合同范本。

对于企业之间的设备租赁等复杂租赁关系，双方可能会起草定制化的租赁合同文件。该文件会详细列出租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

另外，在一些简单的租赁场景下，如临时租赁一个小物件且租赁双方相互信任，也可以采用简易的书面便条作为租赁合同文件，但这种便条也应包含租赁基本要素，如租赁物、租金、租赁时长等内容。虽然口头协议在某些情况下也可构成租赁合同，但一旦发生纠纷，举证困难，所以不建议采用。

三、租赁合同要如何办理

租赁合同的办理主要有以下几个方面：

（一）合同内容的确定

1. 明确租赁双方的信息，包括姓名、身份证号或组织机构代码等。

2. 详细列出租赁物的情况，如房屋的具体地址、面积、用途等，若是设备租赁，则要写明设备的型号、规格等。

3. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期。

4. 约定租金金额、支付方式（例如现金、转账等）和支付周期（如月付、季付等）。

5. 规定双方的权利和义务，例如承租人的使用范围、维修责任的划分等。

（二）签订合同

1. 租赁双方在合同上签字或者盖章，确保双方自愿、真实地达成租赁协议。如果是单位租赁，需要加盖单位公章并且由法定代表人签字。

2. 在签订合同时，双方可以对合同条款进行再次核对确认，避免存在歧义或者遗漏。

（三）合同备案（部分情况需要）

1. 例如房屋租赁，在一些城市可能需要到当地的房屋租赁管理部门进行备案登记。备案时通常需要提交租赁合同、租赁双方的身份证明等材料。备案主要是为了便于管理，保障租赁双方的权益。

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