一、厂房租赁合同怎么审查的

审查厂房租赁合同主要从以下几方面着手：

（一）合同主体审查

1. 出租方需审查其是否为厂房的合法所有人或有权出租者。查看产权证书或相关授权文件，避免无权处分导致的风险。

2. 承租方应具备相应的民事行为能力，关注其是否有经营资格等，例如从事特定行业可能需要特殊许可。

（二）厂房基本情况审查

1. 明确厂房的地址、面积等基本信息。确保实际交付的厂房与合同约定相符。

2. 审查厂房的用途是否符合规定。有的地区对厂房的使用有产业规划要求，比如不能用于高污染行业。

（三）租赁期限与租金条款审查

1. 租赁期限要明确起始和终止日期。注意是否存在续租条款及续租的条件约定。

2. 租金金额、支付方式和支付周期要清晰。租金递增方式（如有）也要详细规定，防止后期产生争议。

（四）维修责任审查

确定厂房的维修义务由哪方承担，比如主体结构的维修、附属设施的维修等，避免出现维修互相推诿的情况。

（五）违约责任审查

明确双方违约情形及对应的违约责任，确保违约责任条款公平合理且具有可操作性，这样在一方违约时，另一方的权益能得到有效保障。

二、提早结束租赁合同有效吗

提早结束租赁合同是否有效，需要根据具体情况判断。

如果双方协商一致，同意提早结束租赁合同，这种情况下是有效的。因为合同的变更或解除在双方达成合意时可以发生效力，双方可以就提前解约的相关事宜进行约定，例如租金的结算、房屋或租赁物的交接等。

若未经对方同意，一方擅自提早结束租赁合同则属于违约行为。在租赁合同中通常会约定租赁期限，在期限届满之前，单方无正当理由违背了合同约定。违约方可能需要承担违约责任，违约责任的承担方式一般有赔偿损失、支付违约金等，具体按照合同约定或者法律规定执行。

三、租赁合同多久退还

租赁合同保证金的退还时间取决于租赁合同的具体约定。

如果合同明确约定了租赁关系结束后多少日内退还保证金，就应当按照合同执行。例如，有的合同约定在承租人交还房屋且经出租人验收合格后的10个工作日内退还保证金。

若合同未明确约定退还时间，一般在租赁关系结束，承租人履行完相关义务，如无拖欠租金、未对租赁物造成损坏等情况时，出租人应及时退还保证金。在合理期限内，通常不超过一个月，出租人应当将保证金退还给承租人。

另外，如果双方对保证金退还存在争议，比如对于租赁物是否存在损坏有不同看法，需要先解决争议后再确定保证金的退还时间。

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