一、怎么卖房屋租赁合同

在中国，房屋租赁合同是不能被售卖的。

房屋租赁合同是一种债权债务关系的约定，它具有相对性和人身属性。这份合同是出租方和承租方之间就特定房屋租赁事宜达成的协议，包括租金、租赁期限、双方权利义务等内容。

从法律上讲，合同是基于双方的信任、意愿以及符合相关而订立的，它不能像普通商品一样被买卖。如果是想转让房屋租赁权，这需要根据的约定和相关法律规定，在出租方同意的情况下，由原承租方和新承租方进行一定的协商、变更手续等操作，而不是直接售卖租赁合同。

二、租赁合同怎样起效最快

要使租赁合同起效最快，需注意以下几点：

1. 合同主体明确。双方当事人的姓名、号或者统一社会信用代码等身份信息要准确无误，确保合同主体具有相应的民事行为能力。

2. 内容清晰完整。租赁物的描述需详细准确，包括名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式、维修责任等条款都要明确约定。

3. 意思表示真实。双方订立合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。

4. 形式合法。如果租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。虽然口头租赁合同在短期租赁中也可能有效，但书面形式更有利于保障双方权益。

5. 签字或盖章。双方当事人在合同上签字或者盖章后，合同即成立。依法成立的合同，自成立时生效。特殊情况下，按照法律、行政法规规定办理批准、登记等手续后生效。

三、虚假房屋租赁合同认定

虚假房屋租赁合同的认定主要考虑以下几个方面：

（一）合同目的方面

1. 如果签订合同并非为了正常的租赁房屋居住、使用或经营等合理目的，而是为了获取不当利益，例如骗取、套取等，可能被认定为虚假合同。

2. 以逃避债务、税收等为目的而虚构租赁关系的合同，也存在被认定为虚假的可能。

（二）合同条款方面

1. 租金条款不合理，如明显低于或高于市场正常租金水平且无合理理由。例如同地段同类型房屋正常月租金3000元，合同却约定500元且无特殊情况说明。

2. 租赁期限不符合常理，如一次性签订超长或超短期限的合同，长到远远超出正常租赁预期，短到不符合正常交易成本考虑。

（三）合同履行方面

1. 没有实际的房屋交付与使用情况，承租人从未入住或者使用房屋却声称正常租赁。

2. 租金支付不符合约定，如从未有租金支付记录或者支付记录存在造假痕迹等情况。

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