一、房屋租赁合同怎么卖掉

房屋租赁合同不能卖掉。

房屋租赁合同是一种债权债务关系的约定，是出租方与承租方就房屋租赁相关事宜达成的协议，它不是一种可交易的物权。租赁权是基于产生的债权性质的权利，并非具有独立的可转让的所有权性质的东西。

如果是想要转让房屋租赁关系，也就是转租，这需要满足一定条件。首先，要看租赁合同中是否有禁止转租的条款，如果有则不能转租；如果没有禁止性条款，在转租时也需要通知出租人并且经过出租人同意，转租期限不得超过原租赁合同剩余的期限。

二、民法租赁合同怎么讲

民法中的租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在租赁合同中，有以下几个重要方面：

1. 租赁物。租赁物应当是合法可租赁的财产。出租人需保证对租赁物享有合法的出租权。

2. 租赁期限。当事人可以约定明确的租赁期限，但租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。

3. 租金。租金的数额、支付方式、支付时间等由当事人自行约定。承租人应当按照约定的期限支付租金。

4. 双方的权利义务。出租人有义务按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当妥善保管租赁物，按照约定的方法使用租赁物，未经出租人同意不得擅自转租等。

5. 合同的解除。存在法定或约定的情形时，合同双方均有权解除租赁合同。例如，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以；因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金等情况。

三、口头租赁合同如何认定

口头租赁合同的认定需综合多方面因素。

（一）合同成立方面

1. 要约与承诺。若一方发出租赁的要约，另一方作出承诺，即使是口头形式，只要能证明这一过程存在，合同就可能成立。例如，一方说要出租某房屋，另一方表示愿意承租，且对租金、租赁期限等基本内容达成一致。

2. 意思表示一致。双方对于租赁物、租金、租赁期限、用途等租赁合同的基本条款有明确且一致的意思表示。即使没有书面合同，只要能证明这种一致性，就可能认定合同成立。

（二）证据方面

1. 证言。如果有在场的无利害关系人能够证明双方达成了租赁的口头协议，这对认定合同有帮助。

2. 履行行为。例如承租人已经实际占有使用租赁物，并且按照双方口头约定的金额支付了租金，这可以作为认定口头租赁合同存在的重要依据。

3. 相关的聊天记录、电话录音等。如果能证明双方就租赁事宜进行过约定，也有助于口头租赁合同的认定。

不过，由于口头合同缺乏书面证据，在认定时往往比较复杂，需要综合各种情况进行判断。

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