一、房屋租赁合同怎么卖掉的

房屋租赁合同不能被卖掉。

房屋租赁合同是一种债权债务关系的体现，它是承租人与出租人就房屋租赁事宜达成的协议，规定了双方的权利和义务。这种合同关系是基于双方的约定而存在，具有相对性，专属于合同双方当事人。

而买卖行为涉及的是房屋的所有权转移，与房屋租赁合同是完全不同的概念。如果是房屋所有权发生买卖转移，按照买卖不破租赁原则，原租赁合同对新的房屋所有人继续有效。

二、租赁合同怎样免责呢法律

在租赁合同中，要实现免责需要遵循一定的法律要求。

（一）法定免责情形

1. 不可抗力。如果发生不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，例如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行或部分无法履行，可部分或全部免责。但当事人应及时通知对方并提供证明。

2. 租赁物本身的自然损耗。正常使用过程中，租赁物合理的自然损耗由出租人承担，承租人对此免责。

（二）约定免责

1. 双方可在租赁合同中明确约定免责条款。例如，约定某些特殊情况下，一方无需承担违约责任。但免责条款不得违反的强制性规定，不得排除对方主要权利或免除己方主要义务，否则该免责条款无效。

2. 对于格式合同中的免责条款，提供格式条款的一方应采取合理方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，并按照对方要求对该条款予以说明。

总之，无论是法定免责还是约定免责，都需要符合相关法律规定的要求和程序。

三、属地租赁合同怎么签订

属地租赁合同的签订需要注意以下几点：

（一）明确合同主体

要准确写明出租方和承租方的姓名、号或者名称、统一社会信用代码等身份信息，确保双方身份明确。

（二）确定租赁标的

详细描述租赁的属地范围，包括地址、面积等具体信息。如果涉及到特殊的使用要求或者附属设施设备等，也需一并注明。

（三）租赁期限

约定好租赁开始和结束的日期，对于不定期租赁的特殊情况也应有所考虑，比如是否可以随时以及相应的条件。

（四）租金及支付方式

明确租金的金额、支付周期（如月付、季付等），还需注明租金支付的方式（如现金、转账等），如果有逾期支付的违约责任也要约定清楚。

（五）维修责任

确定租赁期间属地及其附属设施设备的维修义务由哪一方承担，例如正常损耗由谁负责维修等。

（六）违约责任

详细列出双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等，以保障合同的顺利履行。

（七）其他条款

可根据实际情况添加如争议解决方式（诉讼或者）等其他条款。最后，双方签字或者盖章，合同签订日期也要注明。

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