一、卖房流程是什么卖房要注意什么

卖房流程一般如下：

首先，确定房屋售价并进行房屋评估，以确定合理的价格范围。

其次，委托中介机构或自行发布卖房信息，包括房屋基本情况、售价等，吸引潜在买家。

然后，与潜在买家协商价格、付款方式等交易细节，签订购房意向书或协议。

接着，在约定时间内办理房屋产权过户手续，缴纳相费，如、等。

最后，将房屋交付给买家，并完成物业交接等事宜。

卖房要注意的事项：

1.确保房屋产权清晰，无产权纠纷或抵押等情况，可通过查询信息等方式确认。

2.如实告知房屋的实际状况，包括是否存在质量问题、曾发生过的事故等，避免后期产生纠纷。

3.签订合同要严谨，明确双方的权利和义务，特别是关于价格、付款方式、交房时间等关键条款。

4.注意交易时间和流程的把控，避免因拖延而导致不必要的麻烦，如政策变化等影响交易进程。

5.在交房前，清理好房屋内的物品，避免遗留问题给买家造成困扰。

二、房贷没还被起诉了还可以卖房吗

房贷未还被起诉后仍有可能卖房，但情况较为复杂。一般来说，在诉讼过程中，可能会采取措施，限制房屋的交易。如果房屋被查封，在解除查封之前通常无法进行正常的买卖。

然而，如果在起诉前或起诉后，与银行达成和解协议，约定还款计划等，银行可能会同意解除财产保全措施，此时房屋可以进行售卖。但需注意，卖房所得款项应优先用于偿还，以避免违约行为的进一步加重。

另外，若购房者有其他经济来源或通过借款等方式能够清偿银行贷款，也可以在被起诉的情况下进行卖房操作。但整个过程需要严格遵守法律程序和银行的要求，避免因违规而导致更严重的法律后果。总之，房贷没还被起诉后是否可以卖房，要根据具体的诉讼阶段、与银行的协商情况以及自身的经济能力等因素综合判断。

三、卖房中介费买家卖家都要出吗

通常情况下，卖房中介费一般由卖家承担。这是因为卖家在出售房屋的过程中，需要中介提供一系列的服务，如房屋挂牌、带看、协商价格、办理手续等，所以卖家会支付中介费作为对中介公司服务的报酬。

然而，在某些特殊情况下，买卖双方也可以协商约定由双方共同承担中介费或由买家承担中介费。比如，在一些市场竞争激烈的地区，为了吸引买家，卖家可能会同意与买家共同分担中介费；或者在一些交易中，买家对房屋的需求非常迫切，为了促成交易，买家也可能愿意承担中介费。

但需要注意的是，无论中介费由谁承担，都应该在中明确约定，以避免后续出现纠纷。同时，中介费的具体金额也应该在合同中明确规定，一般是按照房屋成交价的一定比例收取。

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