一、未签租赁合同租金可退吗

未签租赁合同情况下租金是否可退需要分情况来看。

如果双方虽未签订书面租赁合同，但已经形成事实上的租赁关系。比如租客已经入住并使用了租赁物，这种情况下租金一般是不可退的，因为租客已经享受了租赁权益。不过，如果存在特殊情况，例如租赁物存在严重影响使用的缺陷且出租人未提前告知，租客可以要求减少租金或者解除这种事实上的租赁关系并退还部分租金。

如果租客尚未入住，没有开始使用租赁物，并且双方没有就租赁事宜达成一致的明确表示，那么租客是可以要求退还租金的，因为此时租赁关系并未真正开始。

总之，未签租赁合同租金是否可退取决于租赁关系的实际履行情况以及是否存在特殊事由等多种因素。

二、合同两份一样吗

房屋租赁合同通常可以有两份及以上相同的副本。

从法律性质和内容上来说，这几份合同应该是一样的。目的在于出租方和承租方各执一份，以明确双方的权利义务关系。这些相同的合同副本包含的基本条款是一致的，例如租赁房屋的地址、面积、租赁期限、租金金额、支付方式、双方的权利义务（如承租方的使用用途限制、出租方的维修责任等）、违约责任条款等。

但是在实际签订过程中，可能会存在一些小的差异。比如签字盖章的清晰度、合同签订日期填写的准确性等小问题，但这些小差异不应影响合同主要条款和整体的效力。如果两份合同在关键条款上存在差异，那就需要查明原因，确定哪份合同反映了双方真实的意思表示，可能需要结合签订合同的过程、其他证据等综合判断。

三、租赁合同要提供吗

在签订租赁合同过程中，是否提供房产证需要分情况看待。

（一）对于住宅租赁

1. 从合法合规性角度看，如果是正规的房屋租赁，尤其是通过中介机构进行的租赁，房东最好能提供房产证。这有助于证明房东对房屋拥有合法的出租权利，避免后续可能出现的纠纷，比如房屋产权存在争议等情况。

2. 但是在一些情况下，例如房屋属于，房产证在其他共有人手中不方便提供，房东可以提供其他能证明其有权出租房屋的材料，如与其他共有人的协议等。

（二）对于商业租赁

1. 商业租赁往往涉及较大的资金和较复杂的经营活动，一般情况下要求提供房产证的可能性更高。因为承租方需要确保所租赁的场地来源合法，并且可以用于商业经营活动，在办理等手续时可能也需要房产证复印件等相关材料。

2. 不过如果是特殊情况，如政府统一规划的创业园区，可能由园区管理方统一提供相关场地合法使用的证明文件，而不需要单个提供房产证。

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