一、租赁合同无效租金可退吗

租赁合同无效，租金一般是可退的。

从法律规定来看，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在租赁合同无效的情形下，承租人基于支付给出租人的租金，出租人没有合法依据继续占有，所以应当退还给承租人。

不过，实践中需区分不同情况。若承租人在租赁期间实际使用了租赁物，虽合同无效，但承租人享受了租赁物带来的使用利益，此时租金退还可能并非全额。法院通常会考虑承租人实际使用租赁物的情况，按照公平原则，酌情判定出租人退还部分租金。例如，承租人已使用租赁物一段时间，且租赁物存在一定损耗等，会适当扣除相应费用后退还剩余租金。

此外，如果因一方过错导致合同无效，给对方造成损失的，有过错的一方还应当赔偿对方因此所受到的损失。总之，租赁合同无效后租金退还问题，要综合案件具体情况确定。

二、租赁合同无效能否要求返还租金

租赁合同无效，一般可以要求返还租金。

根据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

在租赁合同无效的情形下，承租人因该无效合同取得了房屋的占有和使用权益，而出租人收取了租金。既然合同无效，承租人丧失了继续占有使用房屋的合法依据，出租人收取租金也就缺乏合法基础。所以，承租人有权要求出租人返还已支付的租金。

不过，如果承租人在租赁期间对房屋造成了损坏，或者因使用房屋获得了一定利益，可能需要在租金返还时进行相应抵扣或补偿。例如，承租人因不当使用导致房屋部分设施损坏，维修费用可从应返还租金中扣除。

总之，租赁合同无效时，承租人通常可以主张返还租金，但具体返还金额及相关事宜，需结合实际情况，依据法律规定和公平原则来确定。

三、物业有没有权限签长期租赁合同

物业是否有权签长期租赁合同，需视具体情况而定。

若物业获得业主明确授权，在授权范围内，物业有权签订符合授权要求的长期租赁合同。比如业主大会或单个业主书面委托物业，就特定物业租赁事宜进行谈判并签订长期合同，此时物业的签约行为合法有效。

然而，若没有业主授权，物业通常没有权限擅自签订长期租赁合同。物业的主要职责是对小区或物业区域进行管理和服务，未经授权签订租赁合同超出了其正常职责范围。这种情况下签订的合同可能因主体无处分权而效力待定，若业主不追认，则合同无效。

判断物业有无权限签长期租赁合同，关键在于是否有业主明确、合法的授权，具体法律后果要结合实际情况及相关法律规定综合判定。

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