一、租赁合同无效租金怎么退

当租赁合同被认定无效后，租金的退还需根据具体情况来确定：

一是根据过错责任分担。若是因一方过错导致的，有过错的一方应承担相应责任。比如，出租方故意隐瞒房屋无合法产权事实导致合同无效，那么出租方应退还承租方已支付的租金，并可能需赔偿承租方因此遭受的损失。

二是若双方都有过错，应按照各自过错程度分担损失。例如，承租方在签订租赁合同时未对租赁物的合法性进行必要审查，出租方也未如实告知相关情况，双方均存在过错，此时租金退还可能会根据过错比例进行。

三是考虑实际使用情况。如果承租方在租赁期间实际使用了租赁物，可能会参照租赁物的实际使用价值，适当扣除相应费用后退还剩余租金。比如，承租方实际使用租赁房屋数月，可按市场同类房屋租金标准扣除使用期间费用后退还剩余租金。总之，要综合多方面因素来确定租金的退还事宜。

二、无效租赁合同能否要租金

在无效租赁合同的情况下，是否能要租金需分情况分析。

一方面，如果合同无效是因一方过错导致的，比如出租方隐瞒房屋无合法产权等关键信息致使合同无效。无过错方可以要求过错方承担相应赔偿责任，这种赔偿责任可能包括对使用租赁物期间合理费用的补偿，类似于租金性质，但并非严格意义上的租金。例如承租方因信赖合同有效而实际使用了租赁物并投入了相关成本，过错方需给予一定补偿。

另一方面，如果双方对合同无效均无过错，例如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无效。一般按照公平原则处理，承租方实际使用租赁物期间，应参照租金标准向出租方支付一定的占有使用费。这并非基于有效合同的租金支付义务，而是基于对租赁物实际占有使用的事实。

总之，无效租赁合同下能否要“租金”，要根据导致合同无效的原因以及双方的过错情况等综合判定。

三、租赁合同租金认定条件

租赁合同租金的认定通常需考虑以下几个方面：

一是合同约定。租赁合同中明确约定的租金金额、支付方式、支付周期等条款，是认定租金的首要依据。双方应按照合同约定履行各自义务，支付或收取相应租金。

二是实际履行情况。若在租赁过程中，双方通过实际行为对租金进行了变更，如协商一致调整了租金数额、支付时间等，且实际按照变更后的内容履行，那么变更后的内容可作为租金认定的依据。

三是市场行情。当合同对租金约定不明或存在争议时，可参考同类租赁物在同一时期、同一地区的市场租金水平来合理认定租金。

四是相关证据。如双方的往来函件、聊天记录、支付凭证等，这些都可能对租金的认定起到关键作用。例如，支付凭证能证明实际支付的租金金额，往来函件可反映双方关于租金的协商过程和约定内容。

总之，租赁合同租金的认定需综合考虑合同约定、实际履行、市场行情及相关证据等多方面因素。

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