一、租赁合同无效租金怎么处理的

租赁合同无效时，租金的处理需根据具体情况分析：

（一）按照不当得利返还。当租赁合同被认定无效后，承租人因使用租赁物而支付的租金，可视为缺乏合法依据的给付。此时，承租人有权请求出租人返还已支付的租金。出租人取得租金缺乏合法依据，构成不当得利，应当予以返还。

（二）考虑房屋实际使用情况。若承租人已实际使用租赁物，出租人可参照合同约定的租金标准，请求承租人支付租赁物占有使用费。这是因为尽管，但承租人实际占有和使用了租赁物，应当支付相应的使用费用，以平衡双方利益。

（三）综合过错责任分担。若租赁合同无效是因双方或一方过错导致，在确定租金返还或占有使用费支付数额时，可根据双方过错程度进行合理分担。过错方应承担因合同无效给对方造成的损失，非过错方的利益应得到适当保护。

二、未履行合同可以要求付租金吗

在未履行合同的情况下，是否可以要求付租金，需要根据具体情形来判断。

若合同未履行是由于一方违约导致的，比如承租方违约未按照约定使用租赁物，提前等，出租方在这种情况下，可依据合同约定及相关法律规定，要求承租方支付在实际租赁期间产生的租金。因为承租方实际占有和使用了租赁物，享受了相应权益，就应当支付对应租金。

然而，如果合同未履行是因为不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观原因，导致合同无法实际履行，例如因自然灾害使得租赁场地无法正常使用，承租方并未实际使用租赁物，这种情况下，一般不能要求承租方支付租金。

另外，若双方协商一致解除合同且约定无需支付租金，那么也不能要求付租金。总之，要综合考虑合同未履行的具体原因、双方约定等多方面因素来确定是否能要求付租金。

三、交了租金没签合同可以退钱吗

交了租金但没签合同，能否退钱需分情况来看。

若双方虽未签订书面合同，但已就租赁事宜达成口头协议，且一方已实际交付租金，另一方也接受，那么该租赁关系事实上已成立。此时若承租人无正当理由要求退租退钱，属于违约行为，一般不能全额退还租金，可能需要承担一定违约责任，比如赔偿出租方因信赖租赁关系成立而遭受的损失，如为租赁准备的相关费用等，剩余部分租金可退还。

若双方未达成任何租赁合意，仅仅是承租人交付了租金，或者交付租金是基于重大误解等可撤销事由，那么承租人有权要求退还租金，出租方应予以退还。

若出租方存在欺诈、胁迫等违法行为导致合同未签，承租人也可要求退还租金，并可要求出租方承担相应法律责任。总之，能否退钱要根据具体情况判断。

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