一、已签租房合同未入住还可退吗

已签租房合同但未入住，是否可以退租需视具体情况而定。

若合同里有允许提前退租的相关条款，如约定租客在一定条件下有权提前解约，且无需承担过重违约责任，那么租客可依据该条款退租。

要是合同没有此类约定，租客单方面要求退租则构成违约。在此情况下，房东有权依据合同约定要求租客承担违约责任，常见的违约责任形式包括扣除部分或全部押金，也可能要求租客支付一定数额的违约金。不过，若违约金过高，租客可请求或机构适当减少。

如果存在法定的情形，租客也能退租。例如，租赁房屋存在质量问题，影响正常居住使用，或者房东存在根本违约行为，导致租客无法实现合同目的，租客可以解除合同并要求退还租金等费用。

总之，已签租房合同未入住时，租客想退租应先查看合同条款，与房东协商解决；协商不成，可考虑是否存在法定解除情形，必要时可通过法律途径维护自身权益。

二、房子租期没到房东赶我们走可以吗

房子租期没到，房东通常不可以赶租客走。

依据《》，依法成立的受法律保护，双方应按约定履行义务。在租赁期内，租客享有房屋的使用权，房东提前赶租客走属于违约行为。

若房东执意要求租客提前搬走，租客可采取以下措施维护权益：其一，要求房东继续履行合同，租客有权在剩余租期内继续使用房屋；其二，若租客同意提前解除合同，可要求房东承担违约责任，如按照合同约定支付违约金、赔偿租客因此遭受的合理损失，像重新寻找房屋产生的中介费、搬家费用等。

不过，若租客存在严重违约行为，如未按约定支付租金且经催告后合理期限内仍未支付、擅自改变房屋用途造成房屋损坏等，房东则有权解除合同并要求租客搬走。但即便如此，房东也需遵循法定程序，不能随意驱赶租客。

三、租房合同已签尚未生效可以退吗

租房合同已签但未生效是否可以退租，需依据具体情形判断。

若合同中明确约定了生效条件与退租条款，当未满足生效条件，且退租条款允许在未生效时退租，租客可依约退租，通常无需承担违约责任。

若合同无相关约定，租客想退租则需和房东协商。若房东同意，双方可解除合同，租客可能需承担一定补偿责任，如支付房东为准备出租房屋产生的合理费用。

若房东不同意退租，且合同虽未生效但已具备成立要件，租客强行退租可能构成违约。此时房东有权要求租客继续履行合同，或要求租客承担违约责任，如支付违约金等。

所以，签了未生效的租房合同后想退租，建议先查看合同约定，再与房东友好协商，尽量降低自身损失。

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