一、签了租房合同未入住可以退租吗

签了租房合同未入住能否退租，需视具体情况而定。

若中明确约定了未入住情形下的退租条件，且符合该约定，那么可依约退租。比如约定在某个特定条件成就时，租客有权解除合同并退租。

若无此类约定，一般而言，在合同生效后，双方均应依约履行。此时退租可能构成违约，租客需承担违约责任，如支付违约金，违约金数额通常在合同中有明确规定。

不过，若存在一些法定情形，租客也有解除合同的权利。例如，租赁房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，像房屋主体结构损坏、严重漏水等；或者因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同目的无法实现，租客也可主张解除合同且无需承担违约责任。

总之，签了租房合同未入住时想退租，要先查看合同约定，再结合法定情形判断。建议先与房东友好协商，明确双方权利义务，尽量妥善解决问题，避免不必要的纠纷。

二、不退如何处理没签合同

若租房押金不退且没签合同，可按以下步骤处理：

首先，尝试与房东协商。尽管没有书面合同，但双方可能存在口头约定，清晰、诚恳地向房东说明情况，强调押金退还的合理性，明确指出自身已按约定履行相关义务，比如按时支付租金、保持房屋原状等，要求房东按照约定退还押金。

其次，若协商无果，收集相关证据。虽然没有合同，但诸如支付租金和押金的转账记录、聊天记录、通话录音等都可作为证据。转账记录能证明押金的支付事实；聊天记录、通话录音中若提及租赁事宜及押金退还的约定，则能进一步佐证双方的权利义务关系。

最后，若房东仍拒绝退还，可考虑通过法律途径解决。向房屋所在地的基层调解组织申请调解，借助第三方的中立调解促使双方达成一致。若调解不成，还可向提起诉讼，凭借收集的证据维护自身合法权益，要求房东退还押金。

三、签了租房合同但是不想租了怎么办

签了租房合同后不想租了，需视具体情况处理。

若在合同约定的租赁起始日期前不想租，应尽快与房东沟通，说明缘由，尝试协商解除合同。若房东同意，双方可签订书面解除协议，明确解除事项。若房东不同意，查看合同中是否有关于提前解约的条款，比如是否需支付一定违约金来解除合同，按约定执行。

若已开始租赁期间不想租，这构成违约。需承担违约责任，赔偿房东因此遭受的损失。损失范围包括剩余租期内的租金差额（若房东难以找到新租客）、重新招租产生的费用等。建议与房东积极协商解决方案，例如帮忙寻找新租客，经房东同意后转租，以降低自身损失。若房东要求严格按合同追究责任，可考虑寻求调解机构调解，如当地的房地产中介协会等；调解不成，房东可能通过诉讼解决，届时需做好应对准备，积极参加庭审，阐述自身观点。

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