一、签了租房合同未入住可以退租金吗

签了租房合同但未入住，能否退租金需视具体情况而定。

若明确约定，在特定情形下未入住可退租金，且符合该约定条件，那么依据合同约定，租户有权要求退还租金。比如合同约定在某个事件发生或未发生时可退租退费。

若无此类约定，需看是否存在法定的情形。例如，房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，像房屋漏水严重、电路存在重大安全隐患等，租户有权解除合同并要求退还租金。

此外，若房东同意租户退租，那么租金也可退还。因为双方协商一致的结果具有法律效力。

然而，如果既无约定，又不存在法定解除情形，且房东不同意退租，租户单方面要求退租金则可能构成违约。在此情况下，租户不仅可能无法全额退还租金，甚至可能需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。总之，未入住能否退租金要综合多方面因素判断。

二、签了租房合同还没有生效可以退吗

签了租房合同但未生效，是否能退需依据具体情形判断。

若合同明确约定生效条件，在条件未成就前合同未生效。此时，若经双方协商一致，达成解除合同的合意，那么可以退租。

若合同未约定生效条件，通常签字即成立并生效。不过存在几种特殊情况可退租：一是存在法定可撤销情形，如因重大误解订立合同、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同等，受损害方有权请求人民或者机构予以撤销，合同撤销后可退租；二是合同有约定解除条款，满足该条款规定情形时，可依约退租；三是若因不可抗力致使合同目的无法实现，也可解除合同退租。

总之，签了未生效的租房合同能否退租，要结合合同约定、法律规定以及实际情况综合考量，必要时可寻求法律专业人士的帮助以维护自身合法权益。

三、租房被中介骗能立案吗法院起诉

租房被中介骗是否能立案以及向法院起诉，需视具体情况而定。

关于能否立案：若中介的诈骗行为达到当地规定的刑事立案标准，如诈骗金额达到一定数额（各地标准有差异，一般数额较大），公安机关会予以刑事立案。若中介以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相等手段骗租，符合构成要件，可追究其刑事责任。

关于向法院起诉：即使不构成刑事犯罪，只要存在明确的被告、具体的诉讼请求、事实和理由，以及属于法院受理的范围和受诉法院管辖，就可以向法院提起民事诉讼。比如中介未按合同约定提供服务、骗取租金或押金等，可通过民事诉讼要求中介承担违约责任，退还费用、赔偿损失等。

建议及时收集与中介签订的合同、沟通记录、付款凭证等相关证据，以更好地维护自身合法权益。

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