一、租赁合同主体怎么变更

租赁合同主体变更主要有以下方式：

（一）协议变更

1.三方协议

原出租方、原承租方和新承租方（如果是承租方变更）或者原承租方、原出租方和新出租方（如果是出租方变更）可以共同签订一份补充协议。协议中明确原合同主体的变更情况，例如新主体的权利义务何时开始承接，租金支付方式是否有调整（如果是承租方变更涉及租金支付等情况），租赁物的交付情况（如果是出租方变更涉及租赁物的交付等情况）等。

2. 双方协议后通知

若出租方同意承租方将租赁权转让给新承租方（承租方变更的情况），出租方和原承租方可以签订协议，然后原承租方通知出租方关于新承租方的情况。这种情况下，通知内容要包含新承租方的基本信息、承担权利义务的起始时间等重要信息。

（二）法定变更

在一些法定情形下，例如企业的合并与分立。如果企业合并，合并后的企业承继原企业在租赁合同中的权利义务；如果企业分立，分立后的企业对原租赁合同权利义务享有连带债权、承担连带债务，不过分立后的企业之间可以内部约定各自承担的份额，但不得对抗合同相对方。

二、怎么拒绝房东租赁合同

要拒绝房东的租赁合同，可以考虑以下方式：

（一）基于合同条款

1. 如果合同尚未签订，仔细查看合同中是否有关于拒绝签订的条款规定。例如，可能存在一定期限内的反悔权，或者某些特定条件下可以拒绝签订而不承担责任的规定。若符合这些条款规定，直接向房东指出并拒绝签订合同。

2. 若合同存在不合理之处，如租金过高与市场行情严重不符、租赁用途限制不符合自身需求、租赁期限规定不合理等，以书面形式详细列出这些不合理条款，告知房东因为这些问题不能签订租赁合同。

（二）个人原因方面

1. 如果是因为自身财务状况发生变化，无法承担租金等费用，向房东提供相应的证明（如银行流水、收入减少的证明等），诚恳地说明情况，表达无法签订租赁合同的意思。

2. 若有其他不可抗力因素，如突然被调往外地工作，提供公司的调令等相关证明文件，向房东解释无法履行租赁关系并拒绝合同。

在拒绝时，最好以书面形式（如信件、电子邮件等）通知房东，保留好相关的沟通记录，以免日后产生纠纷。

三、租赁公司合同合法么

仅说“租赁公司合同合法么”这样很笼统，无法直接判定。

一般来说，如果租赁公司合同满足以下条件，通常是合法的：

1. 主体合格，即租赁公司是依法成立且具有合法经营资格的主体，而承租人也具备相应的民事行为能力。

2. 合同内容不违反的强制性规定，例如不存在违反关于租赁相关的法律规定，像租金的约定合理、租赁物的使用规定符合法律要求等。

3. 合同是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等手段订立合同的情况。

然而，如果存在以下情形，合同可能不合法：

1. 租赁公司无合法经营资格，如未依法注册登记。

2. 合同内容包含违法条款，例如逃避应尽的义务等。

3. 合同订立过程存在重大误解、显失公平等影响合同效力的情形。

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