一、没签租房合同租房的押金可以退吗

在没有签订租房合同的情况下，租房押金是否可以退还，需要根据具体情形来判断：

（一）若双方虽未签订书面合同，但已形成事实上的租赁关系，且承租人按约定履行了义务，比如按时缴纳租金、妥善保管和使用租赁房屋及附属设施等，在租赁关系结束时，出租人应退还押金。因为押金的作用主要是保障出租人的权益，在承租人无违约行为时，出租人没有理由扣留。

（二）若承租人存在违约行为，例如未经出租人同意擅自改变房屋结构、损坏屋内设施且未赔偿、未按约定时间和方式支付租金等，出租人有权根据实际损失情况，从押金中扣除相应金额，剩余部分再退还承租人。若损失超过押金数额，出租人还有权要求承租人进一步赔偿。

（三）若双方对租赁事宜没有明确约定，且未实际形成租赁关系，那么出租人应退还押金。

二、出租房屋的后果都有哪些

出租房屋合同无效会产生多方面后果，具体如下：

（一）返还财产。承租人应将租赁房屋返还给出租人，出租人需将已收取的租金退还给承租人。若承租人对房屋进行了装修等添附行为，能拆除的可由承租人拆除，不能拆除且对房屋有利用价值的，可根据具体情况由出租人给予适当补偿。

（二）赔偿损失。若合同无效是因一方过错导致，过错方应赔偿对方因此遭受的损失。比如因出租人隐瞒房屋产权问题导致合同无效，给承租人造成的搬迁费用、寻找新住所的额外支出等损失，出租人需承担赔偿责任；若双方都有过错，则按各自过错程度分担损失。

（三）不产生预期的合同权利义务。如承租人不能依据主张优先购买权等原本在有效合同下可享有的权利，双方也无需再按原合同约定履行后续义务。总之，出租房屋合同无效会使双方回到合同订立前的状态，并对造成的损失进行合理分担。

三、合同备案每年都需要吗

房屋租赁合同备案网签并非每年都需要。具体情况需根据当地的相关规定和政策来确定，以下分情况说明：

（一）租赁双方协商一致对原内容无变更，且租赁期限延续的情况。在这种情况下，一般不需要每年都进行备案网签。比如租客长期租赁某房屋，合同条款多年不变，经双方确认继续履行原合同，就无需重复备案网签。

（二）租赁合同内容发生变更，例如租赁期限、租金金额、租赁用途等关键条款有所调整。此时，通常需要重新进行备案网签，以确保租赁信息的准确性和有效性，保障租赁双方的合法权益，同时也便于相关部门进行管理和监督。

此外，不同地区对于房屋租赁合同备案网签的具体要求存在差异。有些地方可能规定在特定情形下，即使合同内容无变更，也需定期重新备案网签。因此，租赁双方可向当地房地产管理部门咨询具体政策，按照要求办理相关手续。

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