一、订房子的押金可以退吗

订房子的押金是否可以退还，需根据具体情况判断：

一是要看合同约定。若在房屋预订合同中明确约定了押金退还的条件，比如在规定时间内签署正式则退还押金，若违反此约定，如未按时签约，可能就无法退还。若约定在一定期限内，因特定事由可解除预订且退还押金，符合该条件时，押金应退还。

二是考虑违约情况。如果是预订方违约，例如无故放弃预订、逾期不履行相关义务等，出租方有权依据法律和合同约定没收押金；若出租方违约，比如将房屋另行出租给他人导致预订方无法按约定租赁，预订方有权要求退还押金，且出租方可能还需承担违约责任。

三是若不存在违约等特殊情况，预订目的无法实现或双方协商一致解除预订关系，一般押金应当退还。总之，要依据合同约定和实际履行情况确定押金能否退还。

二、违约金如何算的

租房押金和违约金的计算方式通常在租赁合同中有明确约定，若合同未作约定，则需依据相关法律和一般原则来确定。

关于租房押金，一般是为保障出租方权益，防止承租方损坏房屋及附属设施、拖欠租金等情况而设立。在租赁关系结束且承租方无违约行为时，出租方应全额退还押金；若承租方存在违约情形，如未经许可擅自改变房屋用途、损坏房屋结构等，出租方有权根据实际损失从押金中扣除相应金额，剩余部分退还承租方。

对于违约金，若合同约定了具体的违约金数额或计算方法，如按租金的一定比例计算等，通常按约定执行。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构适当调整。在没有约定的情况下，一般根据因违约给对方造成的实际损失来确定违约金数额，包括直接损失和间接损失，如因违约导致出租方房屋空置期间的租金损失等。总之，具体计算需结合实际情况和相关约定综合判定。

三、租房押金不退如何办理

若遇到租房押金不退的情况，可通过以下途径解决：

一是协商解决。与房东进行沟通，明确指出其不退押金的行为缺乏合理依据，要求其退还。在协商时，要保持冷静，清晰阐述自己的观点和理由，例如已按合同约定履行各项义务，房屋及其设施未遭损坏等。

二是寻求第三方调解。可向当地的居委会、社区调解委员会等相关组织反映情况，请求他们介入调解。这些组织通常会依据事实和相关规定，促使双方达成合理的解决方案。

三是提起诉讼。若协商与调解均无法解决问题，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如租赁合同、支付押金的凭证、房屋交接记录等，以证明自己的主张。法院会根据双方提交的证据和相关法律规定进行审理，并作出公正的判决。

总之，在遇到租房押金不退的问题时，要通过合法、合理的途径维护自身权益。

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