一、租赁合同怎么样解除合同

解除租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这是最便捷和平和的方式，双方就解除合同的相关事宜，如是否退还押金、租金结算、租赁物的返还等达成一致意见后，即可解除合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下，任何一方都可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人有权解除合同；反之，出租人拒绝提供租赁物，承租人也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如租赁房屋用于经营，但出租人未能提供符合约定用途的房屋，承租人可解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如合同约定承租人逾期支付租金达到一定天数时，出租人有权解除合同。

二、合同怎样撤销

房屋租赁合同的撤销主要有以下几种情况：

（一）协商一致撤销

如果出租人和承租人双方协商一致，同意撤销租赁合同，那么可以签订解除协议，明确双方的权利义务终止的情况，例如已交租金、押金的处理等相关事宜。

（二）法定撤销情形

1. 因重大误解订立的合同。例如对房屋面积、用途等重要条款存在错误认识，这种情况下受损害方有权请求人民或者机构撤销。

2. 订立合同时显失公平的。比如租金明显低于或高于市场正常价格很多。

3. 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。受欺诈、胁迫或被乘人之危的一方可以申请撤销。

在满足法定撤销情形时，请求撤销合同的一方需要向法院或者仲裁机构提出申请，由它们根据具体情况作出裁决是否撤销合同。

三、租赁合同怎么网上续签

不同地区和平台对于租赁合同网上续签的流程可能存在差异。

一般来说，如果是通过一些正规的房屋租赁平台续签，首先要登录自己在该平台的账号，找到之前签订的租赁合同页面，通常会有续签相关的提示或按钮，点击进入续签流程。按照系统提示填写续签的租赁期限、租金调整情况（如果有）等必要信息。

若是与企业或单位的租赁合同，部分企业可能有自己的办公系统或管理平台。租户需要依据企业提供的账号登录相关平台，查找租赁合同模块，进行续签操作，同样需要按照要求填写相关信息，如继续租赁的时间段、租金、双方的权利义务是否有变更等。

如果是私人之间的租赁合同，没有专门的网上平台时，可以考虑使用电子签名技术的软件来完成续签。双方先协商好续签的各项条款，然后一方起草电子合同，通过电子签名软件发送给另一方，另一方签字确认后完成续签。不过这种情况下，要确保电子签名的法律效力符合法律规定。

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