一、房屋租赁合同怎样解除合同无效

房屋租赁合同若要认定解除合同行为无效，需从以下几方面分析：

其一，解除主体不合法。若发出解除通知的主体并非合同当事人，或者不具备法定、约定的解除权，比如承租人在未满足法定或约定解除条件下擅自通知解除合同，该解除行为通常无效。

其二，解除程序不符合规定。若合同对解除程序有明确约定，如需提前一定期限书面通知对方等，未按此程序进行的解除行为可能无效。法定解除的，也需符合法律规定的通知或诉讼等程序，若未依法定程序解除，也难以产生解除的法律效力。

其三，解除理由不成立。不存在法定解除事由（如不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行等），也无约定解除事由，仅单方面主张解除合同的，该解除行为无效。

总之，判断房屋租赁合同解除是否无效，要综合考量解除主体、程序及理由等多方面因素，以确定是否符合法律规定和合同约定。

二、房屋租赁合同登记备案证明需要什么材料

办理房屋登记备案证明，通常需要准备以下材料：

一是出租方材料。若出租方为个人，需提供本人身份证原件及复印件；若为企业或其他组织，需提供副本原件及复印件、法定代表人身份证明等。同时，需提供房屋所有权证或其他合法权属证明原件及复印件。

二是承租方材料。承租方为个人的，提供原件及复印件；为企业或其他组织的，提供营业执照副本原件及复印件、法定代表人身份证明等。

三是租赁合同。准备好双方签订的书面房屋租赁合同原件及复印件，合同应明确租赁双方的权利义务、租赁期限、租金等关键条款。

此外，在某些地区，可能还需要根据当地规定提供其他相关材料，如房屋平面图、委托代理证明（若有委托代理人办理的情况）等。准备好材料后，租赁双方可前往当地房地产管理部门或相关政务服务窗口办理登记备案手续。

三、房产拍卖后租赁合同如何处置

房产拍卖后租赁合同的处置需分情况来看：

一是“买卖不破租赁”原则适用的情况。若租赁合同签订在先，房产拍卖在后，且该租赁关系合法有效，那么原租赁合同对新的房产受让人继续有效。即新的房产所有人不能随意解除租赁合同，应当继续履行原租赁合同约定的权利和义务，直至租赁期限届满。承租人可继续按照原租金标准、租赁用途等使用租赁房产。

二是存在法定解除事由的情况。若在房产拍卖前，承租人存在未按照约定支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；或者擅自改变租赁房产用途等严重违约行为，新的房产所有人可以依据相关法律规定和租赁合同约定，依法解除租赁合同。

三是当事人另有约定的情况。如果原租赁合同中明确约定在房产所有权发生转移时租赁合同自动解除等条款，且该约定不违反的强制性规定，那么可按照约定处理租赁合同。

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