一、房屋租赁合同怎样解除合同无效呢

要使房屋租赁合同解除且合同无效，需满足特定情形。

从解除方面看：

一是协商解除，即出租人与承租人经协商一致，可解除。

二是法定解除，比如承租人未按约定使用租赁房屋，致使房屋受损；承租人未经出租人同意转租；承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付等，出租人可解除合同。若因不可抗力等不可预见、不可避免事由，致使合同目的无法实现，双方也可解除合同。

从合同无效方面看：

一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如，租赁的房屋属于违法建筑，该租赁合同无效。

总之，只有符合上述相关解除及无效的情形，房屋租赁合同才能依法解除且认定为无效。

二、房屋租赁合同的押金多久能退回来

房屋租赁合同中押金的退还时间，需根据具体情况确定：

一是合同有明确约定的情况。若租赁合同中对押金退还时间有清晰、具体的规定，例如约定在租赁期满且房屋及其附属设施无损坏、租金及其他费用结清后多少日内退还押金，那么应按照合同约定执行。只要租户满足约定条件，房东就应当在该期限内退还押金。

二是合同没有约定的情况。一般而言，在租赁关系结束，租户腾空房屋、交还钥匙，并结清租金、等相关费用，且房屋及其设施没有损坏或经合理损耗外保持原状时，房东应及时退还押金。通常认为合理的时间范围是租赁关系结束后的一至两周内。

若房东无正当理由逾期不退还押金，租户可以通过协商、向相关部门投诉或者提起诉讼等方式维护自身合法权益。

三、房屋租赁可以退吗没有签合同

在没有签订房屋租赁合同的情况下，房屋租赁定金是否可以退还，需根据具体情形判断：

一是若因收受定金一方原因未能订立合同。比如房东临时改变主意不想出租房屋了，或者房东提供的房屋实际情况与之前承诺严重不符等，这种情况下，收受定金的一方应当双倍返还定金给支付定金的一方。

二是若因支付定金一方原因未能订立合同。例如租客改变主意不想租了，没有正当理由不签订租赁合同，那么支付定金的一方无权要求返还定金。

三是若不可归责于双方的事由导致合同未能订立。比如因政府政策调整使得房屋不能出租等，收受定金的一方应将定金返还给支付定金的一方。

总之，房屋租赁定金在未签合同的情况下能否退还，关键在于未能签订合同的原因以及责任归属，需要根据具体事实和相关法律规定来确定。

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