一、房屋租赁合同怎样解除合同协议无效

房屋租赁合同的解除及合同协议无效的情形，分别有以下相关规定：

###关于

-**协商解除**：租赁双方可通过协商一致，决定解除合同。只要双方就解除事宜达成共识，签订解除协议，明确解除时间、后续事项处理等内容，即可解除合同。

-**法定解除**：在符合法定条件时，一方可单方解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。比如，承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途，出租人可依法解除合同。

###关于合同协议无效

-**主体不适格**：签订合同的主体不具备相应民事行为能力，如未成年人、精神病人等在无法辨认自己行为时签订的无效。

-**内容违法**：合同内容违反强制性规定，如租赁房屋用于违法犯罪活动，该。

-**欺诈胁迫等**：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或者恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。

二、房屋租赁合同怎样解除合同无效

房屋租赁合同若要认定解除合同行为无效，需从以下几方面分析：

其一，解除主体不合法。若发出解除通知的主体并非，或者不具备法定、约定的解除权，比如承租人在未满足法定或约定解除条件下擅自通知解除合同，该解除行为通常无效。

其二，解除程序不符合规定。若合同对解除程序有明确约定，如需提前一定期限书面通知对方等，未按此程序进行的解除行为可能无效。法定解除的，也需符合法律规定的通知或诉讼等程序，若未依法定程序解除，也难以产生解除的法律效力。

其三，解除理由不成立。不存在法定解除事由（如不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行等），也无约定解除事由，仅单方面主张解除合同的，该解除行为无效。

总之，判断房屋租赁合同解除是否无效，要综合考量解除主体、程序及理由等多方面因素，以确定是否符合法律规定和合同约定。

三、房屋租赁合同登记备案证明需要什么材料

办理房屋租赁合同登记备案证明，通常需要准备以下材料：

一是出租方材料。若出租方为个人，需提供本人身份证原件及复印件；若为企业或其他组织，需提供副本原件及复印件、法定代表人身份证明等。同时，需提供房屋所有权证或其他合法权属证明原件及复印件。

二是承租方材料。承租方为个人的，提供原件及复印件；为企业或其他组织的，提供营业执照副本原件及复印件、法定代表人身份证明等。

三是租赁合同。准备好双方签订的书面房屋租赁合同原件及复印件，合同应明确租赁双方的权利义务、租赁期限、租金等关键条款。

此外，在某些地区，可能还需要根据当地规定提供其他相关材料，如房屋平面图、委托代理证明（若有委托代理人办理的情况）等。准备好材料后，租赁双方可前往当地房地产管理部门或相关政务服务窗口办理登记备案手续。

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