一、房屋租赁合同怎样解除合同协议有效

要使房屋租赁合同的解除合同协议有效，需满足以下条件：

一是主体适格。签订解除协议的双方必须是的当事人，具有相应的民事行为能力，能够独立承担。

二是意思表示真实。双方就解除租赁合同达成一致的意愿必须是真实的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不得以虚假信息诱使另一方签订解除协议。

三是内容合法。解除协议的内容不得违反的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益以及第三人的合法权益。比如，不能通过解除协议规避法定的义务。

四是形式符合要求。一般来说，书面形式更为稳妥，明确记载双方协商一致解除合同的相关事项，如解除时间、租金及押金的处理等。若法律规定或当事人约定需办理特定手续的，还应履行相应手续，如备案登记等。

满足上述条件，房屋租赁合同的解除合同协议通常即为有效。

二、房屋租赁合同不按手印有效吗

房屋租赁合同不按手印通常也是有效的。在法律上，合同的生效并不以按手印为必要条件。

从合同成立与生效的要件来看：一是当事人具有相应的民事行为能力，即签订房屋租赁合同的双方应当具备能够独立实施民事法律行为的资格；二是意思表示真实，双方就租赁房屋的相关事宜达成的合意是真实、自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

一般而言，房屋租赁合同只要有双方当事人的签字，即表明双方对合同内容的认可，合同便成立并生效。签字与按手印具有同等的法律效力，都能证明当事人对合同内容的确认。当然，如果合同中有特别约定，必须按手印合同才生效，那么就应当按照约定执行。但在没有此类特别约定的情况下，仅有签字而无手印，并不影响房屋租赁合同的效力。

三、房屋租赁合同到期自动续签有效吗

房屋租赁合同到期自动续签是否有效，需分情况来看：

其一，若租赁合同中明确约定了到期自动续签条款，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么这种自动续签是有效的。双方应按照原合同约定继续履行各自的权利和义务，租赁期限、租金等条款通常按照原合同执行。

其二，若合同中没有约定自动续签条款，根据法律规定，租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。在此情况下，双方均可随时解除合同，但应给对方合理的准备时间。

其三，若一方不同意自动续签，在合同没有相关约定时，便自然终止，不能自动续签。此时，若承租人继续占用房屋，可能构成非法侵占，需承担相应法律责任。

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