一、房屋租赁合同怎样解除合同呢法律

解除房屋租赁合同，在法律上有以下常见情形及方式：

一是协商解除。租赁双方经协商一致，可随时解除合同。这种方式最为简便，双方就解除合同的相关事宜，如租金结算、房屋交还时间等达成一致意见后，签订解除协议即可。

二是法定解除。若出现法律规定的特定情形，一方可单方解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期间，租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；租赁房屋权属有争议；租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况等，承租人可解除合同。再如，承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途、擅自转租、拖欠租金累计达到一定期限等，出租人可解除合同。

若要解除合同，建议当事人保留好相关证据，按照法律规定和合同约定的程序进行操作，避免产生不必要的纠纷。

二、房屋租赁合同如何解除合同协议

解除房屋租赁合同协议，通常有以下几种情况及相应方式：

一是协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以提前终止。双方应就解除事宜达成书面协议，明确解除时间、租金及押金的结算、房屋及附属设施的交接等事项。

二是法定解除。若出现法定解除事由，一方可依法解除合同。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；因不可抗力致使房屋毁损、灭失，致使不能实现合同目的等。享有解除权的一方应向对方发出解除通知，通知到达对方时。

三是约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，当事人可依约解除合同。

无论哪种解除方式，在解除合同后，双方都应按照法律规定和合同约定，妥善处理房屋交还、费用结算等后续事宜，避免产生纠纷。

三、房屋租赁合同解除合同要注意什么

解除房屋租赁合同需注意以下要点：

其一，遵循约定或法定程序。若合同中有关于解除合同的具体约定，如提前通知期限、特定解除条件等，应严格按约定执行。若无约定，则需符合法定解除情形，如不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行等。

其二，通知义务的履行。解除合同方应向对方发出明确的解除通知，通知应包含解除合同的意思表示、解除原因等关键信息，且最好采用书面形式，如邮件、挂号信等，以便留存证据证明通知已送达。

其三，财物的交接与清理。在解除合同后，要对房屋内的财物进行妥善交接，包括承租人遗留的物品、租赁期间增添的附属设施等。同时，要对房屋的状况进行检查和确认，确保房屋符合交付时的状态或双方约定的状态。

其四，费用的结算。需对租金、、等相关费用进行结算，多退少补，避免后续产生纠纷。

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