一、房屋租赁合同怎样解除合同呢

房屋租赁合同的解除，有以下几种常见情形及方式：

一是协商解除。租赁双方经友好协商，就提前解除达成一致意见，签订解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等相关事宜，按协议履行即可。

二是法定解除。若出现法定事由，一方可依法解除合同。比如，因不可抗力致使合同目的不能实现；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。

三是约定解除。若租赁合同中约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。例如约定承租人逾期支付租金超过一定期限，出租人有权解除合同，当该情形出现时，出租人即可行使解除权。

解除合同后，应妥善处理租金、押金等后续事宜，避免产生纠纷。若产生争议，可通过协商、调解、或诉讼等途径解决。

二、房屋租赁合同怎样解除合同协议呢

解除房屋租赁合同协议，通常有以下几种方式及相关要点：

协商解除。双方当事人经友好协商，就提前解除租赁合同达成一致意见，可签订解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等事项，经双方签字或盖章后生效。

法定解除。若出现法定事由，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；承租人未经出租人同意擅自转租；承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付等。主张法定解除的一方，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。

约定解除。若租赁合同中约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可依约解除合同，同样需通知对方。

无论采用何种方式解除，在解除后，双方应妥善处理租赁房屋的交接、费用结算等后续事宜，避免产生纠纷。若对解除事宜存在争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。

三、房屋租赁合同怎样解除合同无效呢

要使房屋租赁合同解除且，需满足特定情形。

从解除方面看：

一是协商解除，即出租人与承租人经协商一致，可解除租赁合同。

二是法定解除，比如承租人未按约定使用租赁房屋，致使房屋受损；承租人未经出租人同意转租；承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付等，出租人可解除合同。若因不可抗力等不可预见、不可避免事由，致使合同目的无法实现，双方也可解除合同。

从合同无效方面看：

一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如，租赁的房屋属于违法建筑，该租赁合同无效。

总之，只有符合上述相关解除及无效的情形，房屋租赁合同才能依法解除且认定为无效。

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