一、店面租赁合同怎么签有效

签订有效的店面租赁合同，需注意以下要点：

一是明确双方主体信息。详细填写出租方与承租方的姓名、号、联系方式、地址等，确保信息准确无误，以便合同履行及可能发生纠纷时的联系与沟通。

二是确定租赁店面的具体信息。包括店面的准确位置、面积、用途等，避免因地址模糊或用途不明确引发争议。

三是约定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间应清晰明确，租金金额、支付周期、支付方式等也需详细规定，如按月支付、转账支付等。

四是规定双方权利义务。如出租方应保证店面的正常使用，承租方应爱护店面设施、按时支付租金等。

五是约定违约责任。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方擅自的赔偿责任等。

六是其他条款。可根据实际情况约定争议解决方式、与解除条件等。最后，双方签字盖章并注明日期，合同即生效。

二、租赁合同应该怎么

若要就租赁合同打官司，可参考以下要点：

其一，准备证据。收集能证明租赁关系及自身主张的关键证据，如租赁合同原件，明确租赁双方权利义务、租赁期限、租金等条款；租金支付凭证，证实租金支付情况；房屋状况相关证据，像房屋损坏情况的照片、视频等，以备涉及维修、赔偿等争议时使用。

其二，确定管辖。一般由租赁房屋所在地法院管辖，依据相关法律规定向有管辖权的法院提起诉讼。

其三，撰写。清晰写明原告、被告信息，包括姓名、地址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求支付租金、解除合同、赔偿损失等；阐述事实与理由，说明纠纷产生的前因后果及法律依据。

其四，立案与审理。向法院提交起诉状及证据材料，经法院审查立案后，按法院安排参与庭审，在庭审中充分陈述观点、举证质证。最后等待法院判决结果。

三、租赁合同未登记是否有效

租赁合同未登记依然有效。

从合同生效的一般要件来看，租赁合同只要满足以下条件通常即有效：一是订立合同的当事人具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为；二是当事人意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。租赁合同的登记备案并非合同生效的必备要件。

不过，虽然未登记不影响合同效力，但租赁合同登记备案有其意义。例如，经过登记的租赁合同，在对抗第三人方面可能具有更强的效力。若出现一房多租等情况，已登记备案的承租人在某些情形下可能更有利于维护自身权益。同时，登记备案也便于相关管理部门对租赁市场进行规范和管理。

综上，租赁合同未登记不影响其本身的有效性，但从保障自身权益和便于管理的角度，建议当事人及时办理登记备案手续。

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