一、店面租赁合同怎样才有效

店面租赁合同要有效，需满足以下条件：

一是主体适格。出租方需是店面的合法所有权人或经授权的有权处分人，承租方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担租赁相关的权利和义务。

二是意思表示真实。租赁双方签订合同应是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。比如一方以隐瞒店面实际状况等欺诈手段使另一方签订合同，该合同可能无效。

三是内容合法。合同条款不得违反的强制性规定。例如，租赁期限的约定应符合法律规定，不得超过法定最长租赁期限；租金的约定也应合理合法，不存在显失公平或违法收取高额租金等情况。

四是形式合法。店面租赁合同一般应以书面形式订立，明确租赁双方的权利义务，包括店面位置、面积、租赁期限、租金及支付方式等重要条款。满足以上条件，店面租赁合同通常即为有效合同。

二、如何判断租赁合同有效

判断租赁合同是否有效，需从多方面考量：

一是主体适格。出租人与承租人需具备相应民事行为能力，能独立承担。比如，无民事行为能力人签订的租赁合同通常无效。

二是意思表示真实。双方签订合同应是真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方受欺诈签订租赁合同，受欺诈方有权请求撤销。

三是内容合法。租赁合同内容不得违反法律法规强制性规定，不得违背公序良俗。例如，租赁用于违法犯罪活动的房屋，。

四是形式合法。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

此外，租赁物需为合法可租赁之物。若租赁物不存在或不合法，租赁合同亦无效。只有同时满足上述条件，租赁合同才有效，双方权利义务才能受法律保护。

三、租赁合同只签字有效么

租赁合同仅签字，在一般情况下是有效的。

从法律规定来看，合同的成立与生效需满足一定条件。对于租赁合同，签字是表明当事人对合同内容的认可和愿意受其约束的一种方式。根据《中华人民共和国》相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

也就是说，只要签字的主体是具有相应民事行为能力的当事人，签字是其真实意思表示，且租赁合同的内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么仅签字的租赁合同通常是有效的。

不过，在一些特殊情况下，可能存在合同无效或效力待定的情形。例如，签字人无民事行为能力或者限制民事行为能力且未经法定代理人追认；合同内容存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销事由等。

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