一、店面租赁合同怎样签

签订店面租赁合同需注意以下几点：

（一）明确合同主体

1. 要核实出租方的身份，确保其为店面的合法所有人或有权出租者，比如查看、相关授权等，避免与无出租权的人签订合同导致。

（二）租赁店面相关情况

1. 详细写明店面的地址、面积、结构等情况，防止实际交付的店面与预期不符。

2. 明确租赁用途，确保所约定的用途符合相关规定并且与自身经营需求相符。

（三）租赁期限与租金

1. 约定明确的租赁起止时间，并且要规定续租、提前解约等相关条款。

2. 租金数额、支付方式（如按月、季、年支付）、支付时间要清晰明确，还应约定租金是否含税等内容。

（四）维修责任

1. 明确店面的维修义务由哪一方承担，例如一般结构部分由出租方负责维修，而承租方自行负责店内设施设备的维修等。

（五）违约责任

1. 对双方违约行为应承担的责任作出明确约定，如出租方提前收回店面、承租方逾期支付租金等情况的违约责任设定。

（六）其他条款

1. 如遇、不可抗力等特殊情况的处理方式也应在合同中体现。

2. 合同结尾需有双方的签字或盖章，并注明签订日期。

二、租赁合同绿本区别

不太明确你所说“租赁合同绿本”的具体指向。如果是指合同相关的绿本，在某些地区可能是特殊的租赁登记备案证明之类的文件。

一般来说，正常的租赁合同是出租方和承租方就租赁事宜达成的协议，明确双方权利义务、租赁期限、租金等关键内容。而所谓绿本如果是特定的租赁登记文件，它与普通租赁合同存在一些区别。一是性质上，租赁合同是双方的民事约定，绿本可能是具有一定行政管理意义的登记证明；二是功能上，租赁合同主要约束双方当事人，绿本可能更多涉及政府对租赁市场的管理，例如在一些城市与租客的居住权益保障、入学资格认定等相关联；三是从形式上，租赁合同可以由双方自行拟定（符合法律规定），绿本往往是由政府部门或相关机构统一制发的规范文本格式。但不同地区对这类绿本的规定和用途差异较大，需要根据当地具体规定判断。

三、哪种租赁合同有效

符合以下条件的租赁合同有效：

1. 主体适格。出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人需年满18周岁且精神正常，法人需在其合法的经营范围内签订合同。

2. 意思表示真实。双方在签订租赁合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，一方没有通过威胁手段迫使另一方签订合同。

3. 内容合法。合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。像约定用于非法活动的场所租赁则无效。

4. 形式合法。如果法律规定需要采用书面形式的租赁合同，应当采用书面形式。不过，对于不定期租赁等部分情况，即使未采用书面形式，只要满足前面的条件，合同也可能有效。

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