一、铺面租赁合同怎样签署

签署铺面租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确双方当事人的信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方身份明确且可联系。

2. 详细描述铺面的情况，例如具体地址、面积、附属设施等，避免后期因铺面情况不明产生争议。

3. 租赁期限要清晰约定，起始日期和终止日期必须明确，同时要注明是否有续租的相关约定。

4. 租金及支付方式需确定，租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（现金、转账等）都要写清楚。

5. 明确双方的权利和义务，比如出租人要保证铺面能正常使用，承租人要按约定使用铺面且不得擅自改变用途等。

6. 违约责任条款不可少，若一方违约应承担怎样的责任，如支付违约金的数额等要明确规定。

7. 合同结尾要有双方的签字或盖章，以确认合同的生效。

二、租赁合同和区别

租赁合同和买卖合同存在以下区别：

1. 合同目的方面。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，目的在于获得物的使用和收益权；而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，重点在于转移标的物的所有权。

2. 合同标的物方面。租赁合同的标的物所有权不发生转移，租赁期满后承租人需返还标的物；买卖合同中，一旦完成交付和相关手续，标的物的所有权从出卖人转移至买受人。

3. 合同期限方面。租赁合同有明确的租赁期限，期限届满合同关系可能终止；买卖合同一般不存在这种固定期限的限制，一旦完成交易，双方的主要权利义务即履行完毕。

4. 价款支付方面。租赁合同中承租人支付的是租金，通常按照一定期限（如月、季、年）支付；买卖合同中买受人支付的是标的物的价款，一般为一次性支付或者按照约定的分期付款方式支付。

三、租赁合同要封皮吗

租赁合同不强制要求有封皮。

从法律规定角度看，租赁合同的核心在于明确租赁双方的权利义务关系，包括租赁物、租金、租赁期限等关键要素。这些内容通过合同正文条款体现即可，没有封皮并不影响合同的法律效力。

从实际操作来说，封皮可有可无。有封皮的话，可能会使合同看起来更正式、美观，便于整理和保存，封皮上可以标注合同名称、合同编号（如果有）、双方当事人等基本信息。但没有封皮，只要合同正文内容完整、明确、符合要求，依然是有效的租赁合同。

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