一、租赁合同面积和实际的不符怎么办

当租赁合同面积和实际面积不符时，可按以下方式处理：

一是协商解决。出租方与承租方应首先进行友好沟通，就面积差异的情况交换意见，尝试重新测量确认实际面积，并协商对租金、租赁范围等相关条款作出合理调整，签订补充协议明确双方权利义务。

二是参照合同约定。查看租赁合同中是否有关于面积差异处理的相关约定，如有，则按约定执行。比如约定了一定比例内的面积差异可忽略不计，或根据实际面积调整租金的具体计算方式等。

三是寻求法律途径。若协商不成且合同没有明确约定，面积差异较大影响到承租方的使用权益或经济利益时，承租方可以收集相关证据，如实际测量数据、房屋产权资料等，向提起诉讼，要求出租方承担违约责任，赔偿因面积不符造成的损失，或请求调整租金等，以维护自身合法权益。

二、合同如何避免老人病死在

要在房屋租赁合同中尽量避免老人病死在租赁房屋内的情况，可从以下几方面着手：

首先，在合同条款中明确约定。在合同中清晰写明，承租方有义务保障租赁房屋内人员健康安全，若知晓所住人员身患严重疾病可能危及生命，应提前告知出租方。同时约定，如出现老人在屋内自然死亡等情况，承租方需及时通知出租方，并承担一定妥善处理责任，如支付必要清洁、消毒费用等。

其次，在签约前沟通了解。出租方可在签订合同前与承租方进行坦诚交流，询问居住人员大致情况，包括是否有老人及老人健康状况等，以提前做好心理准备和风险评估。

再者，对于违约责任要详细设定。若承租方违反关于保障房屋正常使用及人员健康安全的约定，应承担相应违约责任，如支付违约金，违约金金额可根据可能造成的损失合理确定。这样通过明确权利义务和违约责任，一定程度上促使承租方重视并尽量避免老人病死在租赁房屋内情况的发生。

三、房屋租赁合同续签怎么进行的呢

房屋租赁合同续签通常可按以下步骤进行：

其一，双方协商。在原租赁合同到期前，出租人和承租人应就续租事宜进行沟通协商，包括续租的租金、租赁期限、租金支付方式等关键条款。双方需达成一致意见，如有分歧，应通过友好协商解决。

其二，起草续签协议。协商一致后，可由双方共同起草或由一方起草后另一方确认，明确新的租赁期间、租金及支付周期、维修责任、违约责任等内容。续签协议应与原租赁合同保持连贯，并根据协商结果对相关条款进行调整和更新。

其三，签署协议。双方对续签协议的内容确认无误后，在协议上签字或盖章，使其具备法律效力。

其四，留存副本。双方各自保留一份续签协议的副本，以备后续可能出现的争议或查询使用。

总之，房屋租赁合同续签需双方充分协商，明确权利义务，确保租赁关系的稳定和延续。

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