一、房子租赁合同怎样签

签订房屋租赁合同需注意以下几点：

1. 明确双方当事人信息。包括出租人和承租人的姓名、号码、联系地址、联系电话等，确保信息准确无误，便于日后联系沟通与可能的纠纷处理。

2. 确定房屋基本情况。要写明房屋的具体地址、面积、户型结构、附属设施设备等情况，例如是否有家具、家电，其数量和状态等，避免日后因房屋状况产生争议。

3. 租赁期限。明确租赁开始和结束的日期，对于租赁期限较长的合同，还可约定租金的调整周期和方式。

4. 租金及支付方式。写清租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等），以及支付的具体方式（如现金、银行转账等），同时应约定逾期支付租金的违约责任。

5. 房屋用途。明确承租人租赁房屋的用途，如居住、办公等，承租人不得擅自改变用途。

6. 房屋维修责任。一般情况下，非因承租人故意或过失导致的房屋损坏由出租人负责维修，但双方也可另行约定。

7. 违约责任。详细规定双方违反合同约定时应承担的责任，如出租人提前收回房屋、承租人提前退租等情况的赔偿责任。

8. 争议解决方式。可约定通过或诉讼解决纠纷，如选择仲裁，要明确仲裁机构。

二、社区租赁合同怎么签订

签订社区租赁合同，应注意以下方面：

1. 明确双方当事人信息。详细写明出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 确定租赁物。清晰描述租赁房屋或场地的具体位置、面积、用途等。例如是住宅还是商业用途的房屋，面积大小等信息都要明确。

3. 租赁期限。明确租赁的起始日期和终止日期，避免产生期限不明的争议。

4. 租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付周期，如每月、每季度或每年支付，以及支付的方式，如现金、转账等。

5. 维修责任。规定租赁期间房屋或场地的维修义务由哪一方承担，如一般情况下，非因承租方故意破坏，应由出租方负责主体结构等的维修。

6. 违约责任。约定双方如果违反合同条款应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回租赁物的赔偿等。

7. 其他条款。如是否允许转租、的条件等内容也应在合同中明确。最后，双方应在合同上签字或盖章确认。

三、如何确认虚假租赁合同

确认虚假租赁合同可从以下方面着手：

其一，审查合同订立目的。若租赁行为并非基于正常使用租赁物，例如为逃避债务、获取不当等目的而订立的租赁合同，可能是虚假的。

其二，查看租金支付情况。正常的租赁合同中租金的支付方式、金额等会比较合理且有相应的支付凭证。若租金支付不符合常理，如一次性支付高额租金但无合理资金来源解释，或者根本没有实际的租金支付记录，可能存在虚假。

其三，考察租赁物的使用情况。真实的租赁合同会有租赁物的实际使用，包括对租赁物的占有、使用方式等。如果租赁合同约定的租赁物并未被实际使用，或者使用情况与合同约定严重不符，这可能暗示合同为虚假合同。

其四，审视合同条款。虚假租赁合同的条款往往比较粗糙简单，缺乏对租赁物具体情况、双方权利义务、违约责任等的详细规定；或者条款存在明显不合理之处，如租赁期限过长或过短与实际需求不符等。

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