一、房子租赁合同怎样签订

签订房屋租赁合同，需注意以下方面：

1. 明确双方当事人身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 房屋基本情况。详细写出房屋地址、面积、户型、附属设施设备等，如家具、家电等有哪些，其状态和数量也要写明。

3. 租赁期限。明确开始日期和结束日期，以及到期后是否有续租的相关约定。

4. 租金及支付方式。确定租金数额、支付周期，例如是月付、季付还是年付，支付的方式是现金、转账还是其他方式。

5. 房屋用途。明确租赁房屋是用于居住、办公还是其他合法用途。

6. 维修责任。一般来说，正常使用下非承租人原因造成的房屋损坏由出租人负责维修，因承租人使用不当造成的损坏由承租人负责维修，这部分要明确约定。

7. 违约责任。约定双方违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金等。

8. 其他条款。例如是否允许转租等特殊约定。

二、如何审计租赁合同造假

审计租赁合同造假可以从以下方面着手：

（一）合同条款审查

1. 查看租金条款。分析租金金额是否合理，是否与市场行情相符。若租金明显低于或高于市场水平且无合理原因，可能存在造假嫌疑。例如，同一地段类似房屋租金都在每月3000元，而该合同租金为1000元或8000元且无特殊情况时值得怀疑。

2. 租赁期限。过长或过短的租赁期限与实际业务需求不符时需关注。比如一个企业正常经营场地租赁期限长达50年或者短至1个月但又不符合临时租用情况的，可能有问题。

（二）文件对比

1. 将租赁合同与相关文件对比，如与企业财务报表中的租赁费用列支情况对比。若合同金额与财务报表列支金额不符，可能存在造假。

2. 对比同一租赁物的不同时期合同，若在相近时间内租赁条件发生巨大变化且无合理解释，可能是造假合同。

（三）当事人调查

1. 调查出租方和承租方的背景信息。若双方存在关联关系且未如实披露，合同真实性存疑。

2. 核实签字盖章的真实性，包括签字人的身份是否属实、印章是否为合法有效的公章等。

三、租赁合同哪里领取

在深圳，租赁合同可以通过以下途径领取：

（一）社区工作站

许多社区工作站会提供租赁合同的模板。租户和房东可以前往所在社区的工作站咨询，按照要求填写相关信息并办理领取手续。

（二）房屋租赁管理部门

这是官方的渠道。可以到当地的房屋租赁管理部门获取正规的租赁合同文本，在办理租赁登记备案等手续时也会用到他们提供的合同版本。

（三）互联网

深圳市住房和建设局官方网站等可能提供租赁合同的标准模板供下载使用。下载后打印出来，由租赁双方填写签署即可。不过在使用互联网下载的合同模板时，要确保来源的合法性和权威性。

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