一、租赁合同未支付怎么解决

如果租赁合同中一方未支付租金等应付款项，可以通过以下方式解决：

（一）协商

1. 首先，出租方可以与承租方进行友好协商，提醒承租方履行支付义务，了解承租方未支付的原因。例如可能是资金暂时周转困难或者存在对合同条款理解的偏差。

2. 在协商过程中，双方可以就支付时间、支付方式等重新达成协议，也可以对租赁合同中的其他条款进行补充或者修改。

（二）发送催告函

1. 若协商不成，出租方可发送催告函，明确告知承租方其未支付的违约行为，要求承租方在一定期限内支付相应款项。催告函具有一定的警示作用，能表明出租方严肃对待此事的态度。

（三）法律途径

1. 如果承租方仍然拒不支付，出租方可以向提起诉讼。在诉讼中，出租方需要提供租赁合同、交付租赁物的证据以及催告等相关证据，要求承租方支付拖欠的款项，并且可以按照合同约定要求承租方承担违约责任，如支付违约金等。

2. 对于一些特殊情况，如承租方恶意拖欠且数额较大，涉嫌诈骗等刑事犯罪的，也可以向公安机关报案，由公安机关进行调查处理。

二、合同应加上什么

房屋租赁合同应加上以下内容：

1. 双方当事人信息。包括出租人和承租人的姓名、号码、联系地址、联系电话等，这有助于明确合同主体，方便后续联系和可能出现的纠纷处理。

2. 房屋基本信息。详细描述房屋的具体位置，如地址、门牌号等，房屋面积、户型结构、附属设施设备情况等，避免后期因对房屋状况认知不同产生争议。

3. 租赁期限。明确规定租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定，这是确定双方权利义务起止时间的关键。

4. 租金及支付方式。应写明租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付方式（如现金、转账等），同时也可约定租金调整的条件和方式。

5. 房屋用途。明确规定承租人租赁房屋的用途，如居住、办公等，防止承租人将房屋用于非法或不符合约定的用途。

6. 房屋维修责任。确定在租赁期间房屋出现损坏时，由哪一方负责维修的具体约定。

7. 违约责任。列出双方违反合同约定时应承担的责任，这对约束双方履行合同具有重要意义。

三、租赁合同各种义务有哪些

在租赁合同中，出租人和承租人分别有以下主要义务：

（一）出租人的义务

1. 交付租赁物的义务。出租人应按照约定的时间、地点、方式等将符合约定用途的租赁物交付给承租人。

2. 维修租赁物的义务。在租赁期间，如果租赁物出现需要维修的情况（非因承租人过错导致），出租人有义务进行维修，以保证租赁物能正常使用。

3. 保证租赁物权利无瑕疵的义务。出租人要确保其对租赁物拥有合法的出租权，不存在权利上的纠纷，如抵押、查封等影响承租人使用的情况。

（二）承租人的义务

1. 支付租金的义务。按照合同约定的金额、时间、方式向出租人支付租金。这是承租人最基本的义务。

2. 妥善使用租赁物的义务。承租人需按照租赁物的性质和约定的用途合理使用租赁物，不得擅自改变用途或者进行破坏。

3. 返还租赁物的义务。在租赁期满或者时，承租人应将租赁物以符合约定的状态返还给出租人。

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