一、如何推翻虚假租赁合同

要推翻虚假租赁合同，可以从以下方面着手：

（一）审查合同条款

1. 租金条款：虚假租赁合同的租金可能不符合市场常理，如明显过低或过高。若与同地段、同类型房屋租金差异巨大，可作为疑点证据。

2. 租赁期限：若租赁期限设置异常，例如过长或过短且不符合实际使用需求，可能存在虚假性。

（二）合同履行证据方面

1. 租金支付：查看是否有真实的租金支付流水。若声称现金支付但没有取款记录、等合理证明，值得怀疑。

2. 房屋使用情况：没有实际使用房屋的迹象，如使用记录几乎没有，周围邻居也从未见过承租人使用房屋等情况，可作为推翻虚假合同的依据。

（三）当事人陈述与证据矛盾

1. 若在诉讼等程序中，当事人对租赁合同的签订过程、租赁用途等陈述前后矛盾，或者与其他证据如房屋产权人的陈述矛盾，也有助于推翻该虚假合同。

（四）调查签订合同的背景与目的

1. 若是为了逃避债务、非法获取等非法目的而签订的虚假合同，通过调查发现相关目的证据后，可以推翻该合同。例如，在面临时突然签订长期租赁合同且不符合正常租赁逻辑。

二、租赁合同最长是多久

租赁合同的最长期限为二十年。

根据法律规定，超过二十年的，超过部分无效。这一规定主要是为了在保护租赁双方权益的同时，避免租赁关系长期处于不确定状态，影响社会经济秩序和资源的有效利用等。在签订租赁合同时，双方应明确租赁期限，若租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限同样不得超过二十年。

三、租赁合同怎么建档管理

租赁合同建档管理可按以下方式进行：

（一）合同文本整理

1. 首先获取租赁合同的原件，确保合同内容完整、清晰，包括双方当事人信息、租赁物详情、租赁期限、租金及支付方式等重要条款。

2. 对合同进行扫描，形成电子版本，与纸质合同一同保存。电子版本便于查询和备份，同时也方便在需要时快速提供复印件。

（二）信息登记

1. 建立一个租赁合同信息表，登记合同编号、签订日期、出租方和承租方名称、联系方式、租赁物名称、地址等关键信息。

2. 对于租金相关信息，如金额、支付周期等也进行详细登记，以便于财务核算和租金管理。

（三）分类归档

1. 根据租赁物的类型、租赁期限或者租户的重要性等标准对租赁合同进行分类。例如，按照住宅租赁和商业租赁分类，或者长租和短租分类。

2. 为每一类合同建立专门的文件夹或者存储区域，无论是纸质档案还是电子档案都进行统一管理。

（四）定期更新与维护

1. 当合同有补充协议、变更或者提前终止等情况时，及时将相关文件加入到合同档案中，并在信息表中进行更新记录。

2. 定期对档案进行检查，确保合同文件没有缺失或损坏。

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