商铺租赁合同如何推翻
一、商铺租赁合同如何推翻
要推翻商铺租赁合同,可从以下方面考虑:
(一)合同订立存在问题
1. 欺诈胁迫:如果一方以欺诈、胁迫手段订立合同,使对方违背真实意愿签订合同。例如,一方故意隐瞒商铺存在重大安全隐患或者虚构商铺盈利状况等欺诈行为,受欺诈方有权请求或机构撤销合同。
2. 重大误解:订立合同时对合同重要内容存在重大误解。比如对商铺面积、用途等有严重错误认知,这种情况下可申请撤销合同。
3. 显失公平:合同内容明显对一方不公平,利益严重失衡。例如租金过高远超出市场合理水平,且订立合同时一方利用对方处于危困状态等情形下签订的合同,可被撤销。
(二)合同履行中的问题
1. 一方根本违约:如果出租方未按约定提供符合要求的商铺,如商铺基础设施不达标影响正常使用;或者承租方未按约定支付租金等根本违约情形,另一方可以,从而达到推翻合同的效果。
2.不可抗力:因不可抗力致使合同目的无法实现。例如,商铺因自然灾害完全损毁无法使用,双方可以解除合同。
二、租赁合同律师找谁
在太原寻找处理租赁合同的律师,可以通过以下几种途径。
一是通过。太原当地有许多知名的律师事务所,例如XX律师事务所等。可以直接到这些律师事务所,向工作人员表明需求,他们会为你推荐擅长租赁合同业务的律师。
二是借助律师协会的帮助。太原律师协会能够提供律师的相关信息,在其官方网站或者通过电话联系他们,查询擅长租赁合同事务的律师名录,然后从中选择合适的律师。
三是向有过类似经历的人打听。如果身边有人曾经处理过租赁合同纠纷并且聘请过律师,他们的推荐可能会比较靠谱,因为他们有亲身的体验。
四是利用网络平台。一些法律专业的服务平台上会有太原地区律师的介绍,在这些平台上可以查看律师的专业领域、从业经验、客户评价等信息,从而筛选出处理租赁合同经验丰富的律师。
三、宝安租赁合同加分吗
在宝安,合法有效的租赁合同在某些情况下是可以加分的。
例如在申请学位时,宝安的义务入学积分体系中,居住信息是积分的一个重要部分。如果能提供规范的合同,根据租赁房屋的性质(如住宅或者其他类住宅等)、租赁时长等因素,可以获得相应的积分。一般来说,租赁时间长且材料齐全有效的可能会得到更多积分。
然而,在其他事务方面,如单纯的迁移或者普通的就业相关事务等,宝安租赁合同通常不作为加分项,除非该事务有特别规定与住房租赁情况挂钩并明确表示租赁合同可加分。所以,是否加分要依据具体事务的相关规定。
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