一、如何推翻商业租赁合同

要推翻商业租赁合同，可从以下几方面着手：

（一）合同订立存在问题

1. 欺诈。如果一方在订立合同时故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，例如隐瞒房屋即将被的事实，使得对方在违背真实意愿的情况下订立合同，受欺诈方有权请求或机构撤销合同。

2. 胁迫。当一方以威胁、强迫等手段，迫使对方订立合同，这种合同是可撤销的。比如一方威胁如果不签合同就损害对方商业信誉等情况。

（二）合同履行中的问题

1. 对方根本违约。如果出租方未能按照合同约定提供符合要求的租赁场地，如场地面积严重不符、基础设施不具备等，或者承租方未按约定支付租金等严重违约行为，另一方可以。

2. 不可抗力。如果发生不可抗力事件，如地震导致租赁场地无法使用，且合同无法继续履行的情况下，可以解除合同。但需要注意的是，要按照合同约定的不可抗力条款处理相关事宜。

（三）合同条款本身违法

如果商业租赁合同的条款违反的强制性规定，例如约定的租金高于法定最高限额等，该合同条款无效，严重的可能导致整个合同被推翻。

二、租赁合同有必要吗

租赁合同是非常有必要的。

其一，明确双方权利义务。租赁合同详细规定了出租方和承租方各自的权利和义务，例如租金金额、支付方式、租赁期限等。这有助于避免在租赁过程中因约定不明而产生纠纷。

其二，保障双方权益。对于承租方来说，租赁合同能确保其在租赁期内合法使用租赁物；对于出租方而言，可以保障按时收取租金，并且规定在承租方损害租赁物等情况下的赔偿责任等。

其三，具有证据效力。一旦发生纠纷，例如租金拖欠、租赁物损坏赔偿争议等，租赁合同可以作为有力的证据呈现在法庭或仲裁机构面前，便于快速、公正地解决争议，维护双方合法权益。

三、租赁合同律师如何收费

租赁合同案件中律师收费通常有以下几种模式：

（一）按件收费

1. 对于一些简单的租赁合同纠纷案件，比如租赁金额较小、事实清楚、争议不大的情况，律师可能会采取按件收费的方式。一般来说，这种收费可能在几千元不等，具体数额取决于当地的经济水平、律师的经验和律所的知名度等因素。

（二）按标的额比例收费

1. 如果租赁合同涉及的金额较大，例如大型商业场地租赁，涉及高额租金或者租赁物价值很高时，律师会按照标的额的一定比例收费。这个比例通常在标的额的3% 10%左右，不过这也不是固定不变的，同样受多种因素影响。

（三）计时收费

1. 对于一些复杂的租赁合同案件，律师需要投入大量的时间进行调查取证、分析案情、准备诉讼材料等工作，可能会采用计时收费的方式。每小时的收费标准可能在几百元到数千元，根据律师的专业水平和资历有所不同。

另外，还可能存在风险代理收费的情况，但在租赁合同纠纷中相对较少，一般是在案件胜诉或者达到一定的目标后，律师按照约定比例从胜诉金额中获取报酬。

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