一、如何推翻租赁合同

要推翻租赁合同，可从以下几方面着手：

（一）合同订立存在问题

1. 欺诈胁迫：如果能证明一方在订立合同时，通过欺诈手段（例如故意隐瞒房屋重大瑕疵）或者胁迫手段（如以暴力威胁迫使对方签订合同），使对方违背真实意愿订立合同，受欺诈或胁迫方可以请求撤销合同，从而推翻租赁合同。

2. 重大误解：如果对合同的重要条款（如租赁面积、租赁用途等）存在重大误解，且这种误解是由于非自身过错导致的，可向法院申请撤销合同。

（二）合同履行方面

1. 对方根本违约：如果出租方未按约定提供租赁物（如房屋未达到约定的可使用状态），或者承租方未按约定支付租金且经催告后仍不支付等根本违约情形，另一方可以，这在一定程度上推翻了原租赁合同的继续履行。

2. 合同目的无法实现：例如租赁场地是为了开设餐厅，但由于政府规划变更导致无法办理相关餐饮证照，使合同目的不能实现，可解除合同。

（三）合同效力问题

如果租赁合同违反的强制性规定（如租赁违法建筑用于经营），则，也就相当于推翻了该租赁合同。

二、租赁合同装修合同有效吗

租赁合同和装修合同在满足一定条件下是有效的。

对于租赁合同，有效的条件包括：合同双方具有相应的民事行为能力，即达到法定年龄且精神正常能独立实施民事法律行为；合同内容是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形；合同内容不违反法律法规的强制性规定，例如租赁用途符合规定等；租赁期限等条款也符合法律规定，比如租赁期限不得超过二十年等。

装修合同有效的条件与之类似。双方当事人需有相应民事行为能力，合同体现双方真实意愿，不存在恶意串通损害他人利益等情况，合同内容也不得违反法律法规。例如装修工程内容符合安全、质量等标准要求，装修款的支付方式等条款也合法合理等。只要符合这些要求，租赁合同和装修合同就是有效的。

三、租赁合同包括哪些

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一般包括以下内容：

1. 租赁双方当事人的信息，包括姓名或者名称、住所等，这有助于明确合同主体。

2. 租赁物的名称、数量、用途。明确租赁物的具体情况，防止在租赁过程中出现争议，比如租赁房屋的具体地址、面积等，租赁车辆的品牌型号等。

3. 租赁期限。这是确定双方权利义务存续期间的重要条款，双方需明确起始日期和终止日期。

4. 租金及其支付期限和方式。要明确租金的具体金额、支付的时间节点以及支付的方式，如现金、转账等。

5. 租赁物维修。确定租赁期间租赁物维修责任的承担主体，是由出租人负责还是承租人负责，或者双方分担的方式。

6. 违约责任。约定双方违反合同约定时应承担的责任，如承租人逾期支付租金的责任、出租人未按时交付租赁物的责任等。

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