一、租赁合同怎样打官司

如果要就租赁合同打官司，可从以下方面着手：

（一）明确诉讼请求

1. 若涉及租金未支付，可请求对方支付拖欠租金。

2. 若存在房屋损坏等违约情况，要求对方承担违约责任，如赔偿损失或恢复原状等。

3. 若是要解除租赁合同，提出解除合同的诉求并说明理由。

（二）收集证据

1. 租赁合同原件是关键证据，明确双方权利义务条款。

2. 租金支付凭证，如转账记录、等，证明租金支付情况。

3. 关于房屋使用情况的证据，例如房屋损坏的照片、视频，用以证明违约事实。

4. 双方的沟通记录，如短信、邮件等，能反映协商过程中的情况。

（三）诉讼流程

1. 起草，写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由等内容。

2. 向有管辖权的立案，一般是房屋所在地法院。

3. 按照法院通知参加庭审，在庭审中举证、质证并发表辩论意见。

4. 等待法院判决。若不服判决，可在规定时间内上诉。

二、孵化合同和租赁合同区别

孵化合同和租赁合同存在多方面区别。

（一）合同目的方面

1. 孵化合同的目的主要是为了扶持初创企业或创业项目，提供包括办公场地、创业指导、资源对接等一系列综合服务，旨在帮助孵化对象成长发展。

2. 租赁合同的目的较为单纯，是一方将特定的不动产或动产提供给另一方使用，另一方为此支付租金，重点在于实现物的使用价值。

（二）合同内容方面

1. 孵化合同除了包含场地使用相关内容外，还会涉及创业服务条款，例如提供商业计划书指导、协助寻找投资、提供技术支持等。

2. 租赁合同主要围绕租赁物的使用、租赁期限、租金数额及支付方式、租赁物的维修保养等基本要素。

（三）合同主体关系方面

1. 孵化合同中，孵化方与被孵化方通常存在一种扶持与被扶持关系，双方在项目发展上存在一定的合作性和互动性。

2. 租赁合同双方是单纯的出租人和承租人关系，双方主要围绕租赁物的使用进行权利义务的约定。

三、口头租赁合同如何证明

口头租赁合同可以通过以下方式证明：

1. 支付租金的凭证。例如银行转账记录、微信或支付宝转账截图等，这些记录可以显示出支付的金额、时间以及支付对象，若与租赁相关，可以作为存在租赁关系的有力证据。

2. 相关的聊天记录。如果在订立口头租赁合同前后，双方有通过短信、微信等方式就租赁的事项进行沟通，如租赁物的描述、租赁期限、租金标准等内容，可作为证据。

3. 证言。若有第三方在场见证了口头租赁协议的订立过程，或者能够证明租赁关系存在的相关事实，该证人的证言也可起到证明作用。

4. 实际履行行为。如承租人已经实际占有并使用租赁物，这一事实也可以作为证明口头租赁合同存在的依据。在这种情况下，可以通过对租赁物使用过程中的相关证据进行收集，例如的缴纳记录等。

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