一、如何认定为租赁合同违约

认定租赁合同违约主要从以下方面进行：

1. 未履行主要义务。比如承租人未按约定支付租金，出租人未按约定提供符合要求的租赁物等。若合同明确约定了租金的支付时间、金额、方式，承租人未能按时足额支付，就构成违约；出租人承诺提供特定规格、条件的租赁物却未做到，也是违约。

2. 违反附属义务。例如承租人未按规定合理使用租赁物，造成租赁物过度损耗；出租人未履行对租赁物的维修义务（在合同约定应由出租人维修的情况下）等。

3. 提前解除合同。如果没有法定或约定的事由，承租人或出租人擅自提前终止租赁合同关系，也属于违约行为。例如租赁合同未到期，承租人无正当理由提前退租，或者出租人无故要求承租人搬离等。

二、租赁合同违约中介能退吗

在租赁合同违约的情况下，中介是否能退相关费用需要根据具体情况来判断。

如果中介存在过错导致租赁合同违约，例如中介提供虚假信息促成租赁，中介应退还部分或全部已收取的中介费用。

如果是租客或房东一方违约，而中介已经履行了其应尽的义务，如如实介绍房屋情况、促成租赁合同签订等，中介通常可以不退还中介费用。但如果中介合同中有特殊约定，比如约定在任何一方违约时中介都退还部分费用，那么应按照约定执行。

另外，如果中介在合同履行过程中还有未履行完的义务，可能需要根据未履行义务的比例退还相应费用。总之，要依据租赁合同、中介合同的具体条款以及违约的实际情形来确定中介是否退费。

三、租赁合同违约金多少

租赁合同的违约金数额没有一个固定的标准。

（一）如果租赁合同中有约定违约金的，按照约定执行。但约定的违约金数额不能过高或过低。如果违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；如果违约金过低，受损害方可以请求法院或仲裁机构适当增加。

（二）如果租赁合同没有约定违约金，受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因为房东提前收回房屋，租户多支付的临时找房的费用、搬家费用等就属于损失的范围。

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