一、怎么认定为租赁合同

认定租赁合同主要从以下几个方面来看：

1. 合同主体。存在出租方和承租方两方主体，出租方将自己拥有合法处分权的财产提供给承租方使用。

2. 租赁物。必须明确特定的租赁物，该租赁物可以是动产，如汽车、设备等，也可以是不动产，如房屋等。

3. 租赁关系。承租方有权在约定的期限内使用租赁物，同时向出租方支付租金。这种使用是一种占有、使用的权利，而不是所有权的转移。

4. 合同形式。虽然租赁合同不必须采用书面形式，但对于租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。如果未采用书面形式且双方对租赁期限存在争议的，视为不定期租赁。

5. 合同内容。包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。符合以上这些特征的合同通常可认定为租赁合同。

二、房东怎么取消租赁合同

房东要取消租赁合同，需考虑以下情况：

（一）协商解除

1. 与租客友好协商。房东可以和租客进行沟通，说明想要的原因，例如自身有特殊情况需要收回房屋自住等。如果租客同意解除，双方可以签订解除协议，明确解除的时间、相关费用的结算等事项。

2. 给予合理补偿。在协商过程中，若租客无过错，房东可能需要给予租客一定的补偿，比如退还剩余租金、给予适当的搬迁费用补偿等，以促使租客同意解除合同。

（二）法定解除

1. 租客违约情形。如果租客违反合同约定，如未按时支付租金达到合同约定的期限、擅自改变房屋用途等，房东可以根据租赁合同中的违约条款解除合同。但房东需要有充分的证据证明租客的违约行为。

2. 符合法定情形。例如因不可抗力致使合同目的无法实现等情况。不过，在依据法定情形解除合同时，也应当按照法定程序通知租客，并给予合理的时间让租客处理相关事宜。

三、承包合同是租赁合同吗

承包合同不是租赁合同。

从合同目的来看，承包合同是发包方将特定的经营事项交给承包方经营管理，承包方按照约定完成任务并获取收益；而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，重点在于对租赁物的使用。

从合同内容上，承包合同通常涉及对项目的经营管理权限、收益分配、承包指标等内容的约定；租赁合同主要围绕租赁物的使用方式、使用期限、租金及租赁物的维修等方面进行约定。

从合同主体关系来说，承包合同双方围绕特定经营项目形成经营管理关系；租赁合同双方则是围绕租赁物形成租赁关系。

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