一、租赁房屋征收有什么规定

租赁房屋征收有以下规定：

1.征收主体与程序：一般由政府相关部门依照法定程序进行征收。需明确征收目的、范围等，遵循合法、公正、公开的原则。

2.租赁合同的效力：在征收过程中，租赁合同通常继续有效，直至租赁期限届满。即使房屋被征收，承租人与原房东的租赁关系在一定期限内仍受法律保护。

3.补偿分配：补偿一般包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。对于租赁房屋，承租方有权获得因征收导致的合理损失补偿，如装修补偿等。但具体补偿标准和方式可能因地区政策而异。

4.解除与续租：如果征收导致房屋无法继续使用，承租方有权要求解除租赁合同，并获得相应补偿。同时，若符合条件，承租方也可在征收后与新的房屋所有者协商续租事宜。

二、租赁房屋被征收如何

租赁房屋被征收时，相关权益需依法处理。

1.若合同在征收决定作出前已签订且未到期，出租人与承租人应继续履行合同。征收部门应给予承租人因征收导致的停产停业损失等补偿。

2.若征收决定作出后，出租人未通知承租人即与征收部门签订补偿协议，该协议对承租人不具有约束力，承租人可依据原租赁合同要求相应补偿。

3.征收部门在实施征收过程中，应妥善处理租赁关系，保障承租人的合法权益，不得因征收而导致承租人无家可归或遭受其他损失。总之，要依据法律规定和合同约定，合理平衡出租人与承租人的利益。

三、租赁房屋征收时如何补偿

租赁房屋在征收时的补偿通常包括以下几个方面。

1.房屋本身的补偿：根据房屋的评估价值给予相应的补偿，以弥补因征收而导致的房屋损失。

2.搬迁补偿：包括搬迁费用、临时安置费用等，保障承租人能够顺利搬迁并在一定期限内有合适的居住或经营场所。

3.停产停业损失补偿：对于用于经营的租赁房屋，若因征收导致停业，应给予停产停业损失补偿，以弥补经营损失。

4.其他补偿：如附属设施、装修等的补偿。具体的补偿标准和方式通常由当地的征收政策和法规规定，承租人应根据相关规定与征收部门协商并争取合理的补偿。

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