一、租赁房屋被抵押怎么办理

当租赁房屋被抵押时，可按以下情况处理：

若租赁合同先于抵押合同成立，即房屋在出租后被抵押。根据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同继续有效，承租人可继续按原租赁条件使用房屋，直至租赁期限届满。即便房屋所有权因抵押权实现而发生转移，新的所有权人也需受原租赁合同约束。

若抵押合同先于租赁合同成立，即房屋先被抵押后出租。若抵押权实现，房屋所有权发生转移，新所有权人有权决定是否继续履行租赁合同。若新所有权人不愿继续出租，可要求承租人搬离，但应给予承租人合理的搬迁期限。

在实际操作中，承租人应关注房屋抵押情况，可要求出租人提供相关信息。若自身权益受到侵害，如遭遇不合理的驱赶等，承租人有权通过协商、调解或诉讼等合法途径维护自身权益，向相关责任方主张赔偿等合理诉求。

二、与转租的区别在哪

房屋租赁与转租存在多方面区别：

一是合同主体不同。房屋租赁是房屋所有权人或经授权的管理人作为出租人，将给承租人使用，合同主体是出租人和承租人；而转租是承租人在租赁期间将承租房屋再出租给次承租人，合同主体是承租人和次承租人。

二是权利来源不同。在房屋租赁中，承租人的租赁权直接来源于出租人的所有权或授权；在转租中，次承租人的租赁权来源于承租人的租赁权，是基于承租人对房屋的占有、使用和收益权能进行的再次出租。

三是法律限制不同。房屋租赁通常只需出租人和承租人达成一致并符合相关要求即可；而转租则受到一定限制，一般需经过原出租人同意，未经同意擅自转租的，原出租人有权解除租赁合同。

四是责任承担不同。租赁中，承租人直接对出租人承担责任；转租中，承租人对原出租人承担责任，次承租人对承租人承担责任。

三、房屋租赁纠纷起诉流程多久

房屋租赁纠纷起诉流程所需时间因具体情况而异，大致可分为以下几个阶段：

立案阶段，当事人向有管辖权的递交和相关证据材料。法院会在收到材料后的7日内进行审查，符合立案条件的予以受理并通知当事人；不符合条件的，裁定不予受理。

审理前准备阶段，法院立案后会在5日内将起诉状副本送达被告，被告需在收到后的15日内提出答辩状。之后，法院会根据案件情况安排开庭时间，并通知双方当事人。

审理阶段，一般适用简易程序的案件，应当在立案之日起3个月内审结；适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起6个月内审结。如有特殊情况需要延长的，需经批准。

判决阶段，法院会根据审理结果作出判决。如果当事人对一审判决不服，可在判决书送达之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。二审法院一般会在立案之日起3个月内审结。

综上，从立案到审结，简易程序可能3个月左右，普通程序可能6个月左右，若有上诉等情况，时间会相应延长。

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