一、租赁房屋被抵押怎么办

当租赁房屋被抵押时，需明确以下几点：

一是租赁关系成立在先，抵押设立在后的情况。根据“买卖不破租赁”原则，原继续有效，即使房屋所有权因抵押权实现而发生转移，承租人仍可在租赁期限内继续使用房屋，新的房屋所有权人应继续履行原租赁合同。

二是抵押设立在先，租赁关系成立在后。若抵押权实现导致房屋所有权转移，新所有权人有权决定是否继续履行租赁合同。若其不认可该租赁关系，承租人可能需提前解除租赁并寻找新的住所。不过，若承租人是善意的，不知道房屋已被抵押，且已实际占有使用房屋，其租赁权在一定程度上仍受保护。

三是承租人的优先购买权。在房屋因抵押权实现而出售时，承租人在同等条件下享有优先购买权。若其权益受损，可通过法律途径维护自身合法权益。总之，不同情形下承租人的权利有所不同，应根据实际情况妥善处理。

二、幼儿园纠纷怎么解决

解决幼儿园房屋租赁纠纷，可考虑以下方式：

其一，协商解决。租赁双方可就争议事项进行坦诚沟通，基于平等、自愿原则，尝试达成和解协议，明确各自权利义务及纠纷解决方案，这是最经济高效的方式。

其二，调解解决。可向相关调解机构，如当地基层调解组织、行业协会等申请调解。专业调解员会根据双方陈述及相关法律规定，提出合理解决方案，促使双方达成调解协议。

其三，解决。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依据事实和法律作出裁决，裁决具有法律效力，双方需遵守执行。

其四，诉讼解决。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会在查明事实基础上，依法作出判决。在诉讼过程中，双方需提供充分证据支持自身主张。

三、租赁房屋期限必须是一年吗

租赁房屋期限并非必须是一年。

在我国法律规定中，房屋租赁期限可由出租人和承租人协商确定，双方可根据自身实际需求和具体情况自由约定租赁时长。可以是几个月、数年，甚至更短或更长时间。

一般而言，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

而对于租赁期限较短的情况，如几个月的短期租赁，双方既可以签订书面合同明确权利义务，也可以口头约定。只要双方就租赁事宜达成一致，且不违反的强制性规定，约定的租赁期限都是有效的。所以，房屋租赁期限没有必须是一年的强制要求，具体时长由双方协商决定。

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