一、房产租赁合同如何解除

房产租赁合同的解除，通常有以下几种情况及相应方式：

一是协商解除。租赁双方经友好协商，就提前终止租赁合同达成一致意见，可签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，如租金结算、房屋返还状态等。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方有权。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；租赁房屋存在危及人身安全等严重影响居住使用的情形等。享有解除权的一方需通知对方解除合同，通知到达对方时。

三是约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，当事人可按约定解除合同。

无论哪种解除方式，在解除后，承租人应按约定或法律规定及时返还租赁房屋，如有损坏应承担赔偿责任；出租人应退还剩余租金及押金（如有），但因承租人违约导致解除的除外。

二、想解除合同找谁

解除房屋租赁合同，需根据具体情况确定找的对象：

一是找合同相对方。若承租人与出租人协商一致决定解除合同，双方可直接沟通协商，就解除事宜达成书面协议，明确解除时间、租金结算、房屋返还等相关事项。比如双方因特殊原因都愿意提前终止租赁关系，可通过友好协商解决。

二是找人民或机构。当出现法定解除事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等，而双方无法协商一致解除时，权益受损方可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同；若租赁合同中有仲裁条款约定，也可向约定的仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构裁决是否解除合同。

总之，解除房屋租赁合同，先尝试与对方协商，协商不成再通过法律途径解决。

三、租赁厂房合同如何解除

解除租赁厂房合同，主要有以下几种情形及方式：

一是协商解除。合同双方经友好协商，就提前终止租赁厂房合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及后续相关事宜，如租金结算、厂房返还等。

二是法定解除。若出现法定事由，一方可依法解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。符合上述情形时，解除权人可向对方发出解除通知，通知到达对方时合同解除。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可按约定解除合同，同样需向对方发出解除通知。

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