一、租赁合同属于要物合同吗

租赁合同不属于要物合同。

要物合同是指除当事人双方意思表示一致以外，尚需交付标的物才能成立的合同。而租赁合同中，只要出租人和承租人就租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款达成一致协议，租赁合同即成立，并不以租赁物的交付为合同成立的要件。

在租赁合同中，双方签订合同确定租赁关系后，即使租赁物尚未交付，合同也已经生效，双方需要按照合同约定履行各自的义务，如出租人应按时交付租赁物，承租人应按时支付租金等。

二、租赁合同与借与合同区别

租赁合同与借用合同存在以下区别：

1. 性质方面。租赁合同是双务有偿合同，出租人有义务将租赁物交付承租人使用、收益，承租人有义务支付租金；而借用合同是单务无偿合同，出借人将出借物交付借用人使用，借用人通常无需支付报酬。

2. 目的方面。租赁合同中承租人租赁物品以获取使用和收益权，这种使用可以是为了生产经营等多种商业或非商业目的；借用合同中借用人借用物品往往是基于临时的生活需要等非商业目的。

3. 期限方面。租赁合同的租赁期限可由双方约定，且往往相对较长，特别是在不动产租赁中；借用合同的期限通常较短，一般是为满足短期内的需求。

4. 对物的损耗责任。在租赁合同中，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任，但承租人未按要求使用造成损耗的要承担责任；借用合同中，借用人对出借物有妥善保管义务，因使用不当等造成出借物损坏的，借用人需承担赔偿责任。

三、如何办理租赁合同

在杭州办理租赁合同，一般按以下流程：

（一）准备材料

1. 出租方与承租方的明，如身份证等。

2. 明，若房屋为共有财产，需提供共有人同意出租的证明。

（二）合同签订

1. 双方就租赁的房屋地址、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等条款协商一致后，拟定书面租赁合同。

2. 合同条款应符合规定，明确双方的权利和义务，例如房屋的维修责任等。

（三）备案登记（非强制，但建议办理）

1. 前往当地的管理部门，提交租赁合同、身份证明、房屋产权证明等材料。

2. 工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后会给予备案登记，可能会发放租赁备案证明等相关文件。

办理租赁合同需遵循相关法律法规规定，确保合同的合法性与有效性，以保障双方的权益。

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