在上海这座寸土寸金的一线城市，买房不仅是一笔巨额投资，更是很多人一生中最重要的决定之一，但除了房价本身之外，买房过程中隐藏的成本往往被忽视，其中最常见、最容易产生误解的就是——房产中介佣金。

那么问题来了：上海买房佣金到底多少？谁来付？能不能谈？

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标准是多少？谁来承担？

首先我们要明确一点，在上海买房时，通常是由买方支付中介费的，这和有些城市的习惯不太一样,目前市场上普遍的标准是：

房产中介佣金为成交价的1%至2%之间。

比如一套总价600万的房子，中介费大致在6万到12万元不等，这个数字并不是固定的，它会根据房屋类型、交易难度、市场热度以及中介公司的政策而有所浮动。

在一些热门板块（如陆家嘴、静安寺、徐家汇等地），因为房源紧俏、成交周期短，中介可能会适当降低佣金比例以加快成交；而在一些冷门区域或特殊房源（如商住房、法拍房）中,佣金反而可能上浮。

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可以砍价吗？怎么谈才不吃亏？

很多购房者以为中介费是“铁板钉钉”，其实不然，虽然官方报价是1%-2%，但在实际操作中，很多中介公司是可以协商甚至打折的。

建议购房者在签约前主动沟通佣金比例，并尝试争取优惠空间。

你可以尝试以下几种方式：

• 与房东联合谈判,由卖方分担部分费用；
• 多对比几家中介,看是否有价格优势；
• 在淡季购房（如年底或春节前后）更容易拿到折扣；
• 如果是老客户或者有其他业务合作（如贷款、装修）,也可以作为议价筹码。

不要一味追求低佣金，服务质量同样重要，毕竟买房不是小事，一个靠谱、专业的经纪人能在关键时刻帮你规避风险、节省时间。

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哪些情况容易踩坑？

有些人为了省钱，选择绕过正规中介私下成交，也就是所谓的“跳单”,这种做法存在很大的法律风险。

一旦被原中介发现你利用其提供的信息完成了交易，他们完全可以依据合同主张佣金。这种情况在上海法院已有多个判例支持中介维权。

提醒大家：不要贪小便宜吃大亏，合法合规才是王道。

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相关法律法规参考

以下是与房产中介佣金相关的法律条文,供您参考：

• 《中华人民共和国民法典》第九百六十一条：

  中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

• 第九百六十二条：

  中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

• 第九百六十三条：

  委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

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在上海买房，中介佣金虽是“附加支出”，但影响不小，了解清楚市场行情、合理议价、避免法律风险,都是购房者必须掌握的技巧。

记住一句话：多问一句不吃亏，少花几万靠智慧，希望每一位准备买房的朋友都能做出明智决策,顺利上车！

上海买房佣金多少？你真的了解背后的真实成本吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。