一、租房怎样加租赁合同

如果要增加租赁合同的内容，可以按以下步骤操作：

（一）双方协商一致

1. 租客和房东需要就增加的内容进行充分的沟通和协商。例如增加租赁期限、调整租金金额、改变租赁房屋的用途或者增添房屋内设施设备等相关事宜，必须双方都同意才行。

2. 在协商过程中，最好以书面形式记录下双方讨论的要点和初步达成的共识。

（二）书面补充协议

1. 根据协商结果拟定补充协议。补充协议要明确写明是对原租赁合同的补充，注明原租赁合同的签订日期、合同编号等基本信息以便关联。

2. 在补充协议中详细列出增加的条款内容，包括但不限于新增的权利义务、生效时间等。例如如果是增加租金，要明确增加的金额、支付方式和起始时间。

3. 补充协议的结尾需由双方签字或者盖章，其效力等同于原租赁合同的一部分，与原合同具有同等的法律效力。

二、租赁合同需载明吗

租赁合同需要载明一些必要内容。

（一）合同主体相关信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或者名称、住所等身份信息，这有助于确定，在发生纠纷时能够准确找到责任主体。

2. 联系方式也应载明，方便双方在租赁期间进行沟通交流，比如通知租金缴纳、房屋修缮等事宜。

（二）租赁物相关情况

1. 要写明租赁物的名称、数量、用途。例如租赁房屋时，要明确是住宅还是，房屋的具体面积等。

2. 租赁期限需明确约定，包括起始日期和终止日期，这对双方的权利义务履行时间有清晰界定。

（三）租金及相关费用

1. 租金数额、支付方式（如现金、转账等）、支付期限（每月几号支付等）都应载明。

2. 明确租赁期间相关费用（如、等）由哪一方承担。

（四）维修责任

要约定租赁物的维修责任由哪一方负责，是出租方还是承租方，避免日后出现维修问题时互相推诿。

此外，根据具体情况还可能需要载明其他内容，如违约责任、争议解决方式等。

三、如何提前终止租赁合同

要提前终止租赁合同，可从以下方面着手：

（一）查看合同约定

1. 租赁合同中可能包含提前终止合同的条款，比如需承担一定的违约金或者满足特定条件（如提前多久通知对方等）。按照合同约定的程序和金额来执行即可合法提前终止合同。

2. 如果合同约定的违约金过高，可根据相关法律规定请求或机构予以适当减少。

（二）协商解决

1. 主动与对方协商，诚恳地说明想要提前终止的原因，如个人工作变动、家庭突发重大情况等，争取对方的理解，达成双方都能接受的终止协议，例如调整租金、寻找新租客等解决方案。

2. 协商过程中，可以通过书面形式记录协商内容，以备后续可能出现的争议。

（三）法定解除

1. 如果出现法定情形，如不可抗力致使合同目的无法实现（例如租赁房屋因自然灾害损毁无法居住），可以依法。

2. 当出租人未履行合同义务，如未能保证房屋的正常使用（房屋存在重大安全隐患且拒不维修等），承租人也可解除合同；反之，承租人严重违反租赁合同约定（如长期拖欠租金等），出租人也有法定解除权。

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