一、房屋租赁合同能退么

房屋租赁合同是否能退需要分情况来看。

（一）如果是双方协商一致的情况下，可以。例如，出租方和承租方经过友好协商，都同意终止，这种情况是可以退租的。

（二）法定解除的情形。

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震等自然灾害导致房屋无法使用，承租方可以解除合同要求退租。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像出租方明确表示不再出租房屋或者承租方明确表示不再承租房屋的情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方迟延支付租金，经出租方催告后在合理期限内还未支付的，出租方可以解除合同，承租方也可因出租方的违约行为要求退租。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

（三）如果没有合法的理由就擅自退租，可能构成违约，要承担违约责任，如赔偿对方损失、支付违约金等。

二、租赁方合同如何签署

签署租赁方合同需要遵循以下步骤：

1. 明确合同主体。确定出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等，确保主体信息准确无误。

2. 详细约定租赁物。如果是房屋租赁，要写明房屋的具体地址、面积、房型等；若是设备租赁，则要明确设备的规格、型号、数量等相关信息。

3. 租赁期限和租金。明确租赁的起始日期和终止日期，租金的金额、支付方式（如现金、转账等）以及支付周期（月付、季付、年付等）。

4. 维修责任。确定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，是出租方负责维修还是承租方负责维修，或者按照一定比例分担维修费用。

5. 违约责任。规定双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前解除合同的赔偿责任等。

6. 双方在仔细阅读合同条款并确保无异议后，在合同上签字或盖章，合同即生效。

三、租赁合同找谁办理

商铺租赁合同由出租方和承租方办理。

对于出租方来说，需要提供商铺的合法产权证明等相关资料。如果是个人出租自己的商铺，需准备身份证、等。若是法人或其他组织出租商铺，要提供、商铺产权证明等相关文件。

承租方则需要提供自身身份或经营资格相关的证明材料。若为个人租赁用于经营，可能需要身份证；若是企业租赁，需提供营业执照等相关证照。

双方在平等、自愿、公平的基础上，就商铺租赁的用途、期限、租金、维修责任等条款进行协商，达成一致后签订书面的商铺租赁合同。如果需要进行合同备案等手续，可以到当地的房地产管理部门办理，这有助于保障双方权益。但并非所有地区都强制要求备案，不过备案后的合同在发生纠纷时更具有公信力。

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