一、租赁期内房东加租金怎样解决合法

在租赁期内，房东擅自加租金的行为，若中对此没有特别约定，一般是不合法的。但可通过以下合法途径解决：

其一，协商解决。租客可与房东友好沟通，了解其要求加租的原因。若租客愿意在合理范围内接受适度加租，双方可签订补充协议，明确新的租金标准及支付方式等，变更原租赁合同的相关条款。

其二，按合同约定处理。若租赁合同明确约定了租赁期内租金不变，房东加租则构成违约。租客可要求房东继续按照原租金标准履行合同，拒绝房东不合理的加租要求。

其三，寻求法律帮助。若协商不成，租客可向相关部门如管理部门反映情况，请求调解。若调解无果，还可向人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东承担违约责任，按照原租金标准继续履行租赁合同。

二、房屋租赁出现违约时如何计算违约金

在房屋租赁中出现违约时，违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是依据合同约定。若租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么应按照合同约定来计算。比如，约定违约方需支付相当于一个月租金数额的违约金，或者按照租金总额的一定比例支付等。

二是参照实际损失。若合同没有约定违约金或约定不明确，可根据违约行为给对方造成的实际损失来确定违约金数额。例如，因违约导致房屋空置期间的租金损失、寻找新租户产生的合理费用等，这些实际损失都可作为计算违约金的依据。

三是根据法律规定。在某些情况下，法律对违约金的上限有一定限制。一般来说，违约金不能过分高于或低于造成的损失。若违约金过高，违约方可以请求法院或机构适当减少；若违约金过低，受损方也可请求适当增加。

总之，房屋租赁违约时违约金的计算需综合考虑合同约定、实际损失及法律规定等因素，以确保公平合理。

三、房屋租赁没有签订协议有什么风险

房屋租赁若未签订协议，存在多方面风险：

一是租赁期限不明风险。未明确约定租赁起止时间，易引发纠纷。比如，出租人可能随时要求承租人搬离，承租人则可能主张长期租赁权，双方各执一词，缺乏判定依据。

二是租金支付风险。没有协议对租金金额、支付方式、支付周期等作出规定，容易出现承租人拖欠租金、拒付租金或双方对租金数额产生争议等情况，出租人难以有效维护自身权益。

三是房屋使用及维护风险。对于房屋的用途、日常维护保养责任等缺乏约定，若承租人不当使用房屋造成损坏，出租人难以要求其承担相应责任；而若房屋出现自然损耗等需维修情况，也易引发双方矛盾。

四是纠纷解决风险。一旦发生争议，由于没有书面协议作为证据，双方很难清晰界定各自权利义务，增加了纠纷解决的难度和成本，可能导致双方利益受损。

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