一、房屋租赁合同的违约情形是什么

房屋租赁合同的违约情形主要有以下几类：

出租方违约情形：

（一）未按约定交付房屋及其附属设施，比如未能在合同约定的时间将房屋交给承租方使用，影响承租方正常使用房屋。

（二）交付的房屋不符合合同约定，例如房屋存在质量问题，影响居住安全或正常使用功能。

（三）擅自解除合同，在租赁期限未届满时，无正当理由提前收回房屋。

承租方违约情形：

（一）未按约定支付租金。租金支付是承租方的主要义务，逾期支付或拒绝支付构成违约。

（二）未经出租方同意擅自改变房屋用途。比如将居住用房改为商业经营用房。

（三）擅自转租房屋。在未获得出租方许可的情况下，将租赁房屋转租给他人。

（四）损坏房屋及其附属设施且未按约定修复或赔偿。承租方有妥善保管和合理使用租赁物的义务，造成损坏应按约定处理。

二、房屋租赁合同管辖怎么确定

确定房屋租赁合同管辖法院，主要遵循以下规则：

（一）约定优先。若双方在合同中明确约定了管辖法院，且该约定不违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定，那么就由约定的法院管辖。比如双方约定由合同签订地的某基层法院管辖，且该约定合法有效，就依此确定管辖法院。

（二）法定管辖。若没有约定管辖法院，则适用法定管辖。通常情况下，因提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于房屋租赁合同而言，合同履行地一般是租赁房屋所在地。例如，租赁房屋在A市B区，那么A市B区的法院对该房屋租赁合同纠纷有管辖权；若被告住所地在C市D区，那么C市D区的法院也有管辖权。

另外，若房屋属于政策性房屋，比如等，由此产生的租赁合同纠纷，则由房屋所在地法院专属管辖。

三、借房屋租赁合同违约怎样办

当出现借公司房屋租赁合同违约的情况，可按以下方式处理：

若公司作为出租方违约，比如未按约定提供房屋或提供的房屋不符合约定条件，影响承租方正常使用的，承租方有权要求公司承担违约责任，具体可要求公司采取补救措施，如及时修缮房屋、更换符合条件的房屋等；还可要求公司减少租金或延长租赁期限；若造成承租方损失的，公司应予以赔偿。

若公司作为承租方违约，例如未经出租方同意擅自转租、擅自改变房屋用途等，出租方有权要求公司恢复原状、赔偿损失；若公司逾期支付租金，出租方有权要求公司支付租金及逾期利息，经催告后在合理期限内仍不支付的，出租方可以解除租赁合同。

若双方协商不成，可根据租赁合同中的条款申请仲裁，若没有仲裁条款，则可向有管辖权的人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。

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