你是不是正在为人生第一套房奔走看房？签合同前最让人纠结的问题之一，—首套房购置税多少？别急，今天咱们就来掰开揉碎地讲清楚这个问题，无论你是刚毕业的年轻人，还是准备安家立业的中年家庭,这篇文章都能帮你省下真金白银！

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什么是购房契税？它和“首套房”有什么关系？

很多人一听到“购置税”就懵了，其实我们通常说的“购置税”，在房产交易中准确叫法是契税，是购房者在办理房屋产权转移登记时，向国家缴纳的一种税，这个税不是固定不变的，而是根据房屋性质、面积、是否首套房等多个因素动态调整。

重点来了：首套房可以享受契税优惠！这就是为什么大家总说“首套最划算”。

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首套房契税到底怎么算？标准看这里！

目前全国执行的契税优惠政策，主要依据的是《中华人民共和国契税法》以及财政部、税务总局发布的相关通知，具体标准如下（以普通住宅为例）：

• 面积≤90㎡：按1%的税率征收契税
• 面积＞90㎡：按5%的税率征收契税

⚠️ 注意：这两个优惠税率的前提是——你是首次购房，且所购为家庭唯一住房。

举个例子：
你在二线城市买了一套85㎡的二手房，总价200万元，且名下无其他房产，那么你只需缴纳：
200万 × 1% =2万元契税。
但如果这套房是100㎡，那税率就是1.5%，契税为3万元——整整多出1万！

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什么情况不能享受首套房优惠？

别以为“第一次买房”就一定算首套，税务系统认的是“家庭为单位”+“全国联网”，以下几种情况，哪怕你是第一次买房，也可能无法享受首套房契税优惠：

• 你或配偶名下在全国任何城市已有房产登记；
• 未成年子女名下有房（也算家庭房产）；
• 曾经贷款买过房,即使已还清并出售；
• 通过继承、赠与等方式获得过房产。

“首套房”≠“第一次买房”，关键看家庭名下是否有房！

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非普通住宅怎么办？二套房呢？

如果你买的房子属于“非普通住宅”（比如单价过高、容积率低、面积超大），或者你已经有一套房,那契税标准就不同了：

• 二套房：90㎡以下按1%，90㎡以上按2%；
• 三套及以上：无论面积，统一按3%征收；
• 非普通住宅：即使首套，也可能按3%起征,具体看地方政策。

买大户型或豪宅的朋友要特别注意,契税可能远超预期。

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地方政策有差异，千万别“一刀切”！

虽然国家有统一指导标准，但各地执行细则略有不同。

• 北京、上海、深圳等一线城市对“普通住宅”认定标准更严格；
• 部分城市对人才购房、多孩家庭有额外契税补贴或减免；
• 有些城市在2023-2024年推出了“契税补贴”活动，最高可返还50%！

建议：在签约前，务必咨询当地不动产登记中心或税务窗口，确认最新政策！

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✅ 建议参考：

如果你正在准备买人生第一套房，一定要提前做三件事：

1. 查清家庭名下房产情况——登录“不动产登记信息平台”或去政务大厅查询；
2. 确认房屋是否属于“普通住宅”——咨询中介或开发商；
3. 打听当地是否有契税补贴政策——关注住建局官网或公众号。

省下的契税，可能就是你装修的第一笔预算！

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📚 相关法条参考：

1. 《中华人民共和国契税法》第六条：
   “对个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”

2. 财政部、税务总局公告2022年第30号：
   明确延续执行居民换购住房个人所得税退税政策,支持合理住房需求。

3. 各地实施细则（如《北京市享受优惠政策普通住房标准》）：
   对“普通住宅”有具体面积、价格、容积率等界定。

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首套房购置税多少？答案不是一句话能说清的，它取决于面积、是否唯一住房、房屋性质，甚至你所在的城市，但核心一点：首套、90㎡以内、普通住宅——最低只需交1%契税！

买房是大事，每一分钱都值得精打细算。别让信息差让你多花几万块，搞懂政策，提前规划，才能真正实现“安居梦”。

现在你知道了吗？快转发给正在看房的朋友，一起做个明明白白的购房者！🏡💡

首套房购置税到底要交多少？看完这篇你就全明白了！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。